Maison 5 pièces 109 m² à vendre à Saint-Mariens

iad France - Cedric Blanchard vous propose: Maison récente de 109 m² de 2025 à 3 min en voiture du centre de Cavignac mais localisée à Saint Mariens. Située dans un environnement résidentiel calme, cette maison entièrement refaite à neuf offre un cadre de vie moderne, confortable et clé en main. D'une surface habitable d'environ 109 m², elle propose une belle pièce de vie lumineuse avec salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour les moments de partage en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de trois chambres, idéales pour une famille, un couple avec bureau ou un projet de télétravail. Vous trouverez également une salle d'eau contemporaine, un WC indépendant, et une circulation fluide qui rend la maison particulièrement agréable à vivre. À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé accueille une terrasse d'environ 20 m², parfaite pour profiter des beaux jours, ainsi que deux emplacements de stationnement. Côté prestations, le bien se distingue par : - un état irréprochable sous décennale - système de chauffage économique : pompe à chaleur avec climatisation par splits - la fibre optique - un DPE A / GES A, gage de confort et de maîtrise des consommations - des matériaux de qualité et des finitions soignées Cette maison conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant un bien sans travaux, au calme, tout en restant à proximité des axes menant vers Cavignac et Bordeaux. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale confortable et durable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 1 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 109 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025 Consommation énergie primaire : 1 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 € et 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).