Description
Viager occupé - F87 ans - FUMEL (47500)
Opportunité rare : devenez propriétaire d'un Pavillon sur sous-sol avec vue sur le Lot pour le prix d'un SUV... qui ne décotera jamais.
Un investissement patrimonial sécurisé et accessible.
Age : Femme de 87 ans
Bouquet : 55200 EUR
Rente : 788 EUR/mois
Prix d'achat : 110880 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Un charmant pavillon, performant et parfaitement entretenu, entre rivière et centre-ville.
Située à Fumel, au coeur de la vallée du Lot, cette maison de 109 m², en parfait état et bénéficiant d'un bon classement énergétique (DPE : C), est située dans une rue calme à sens unique, à seulement quelques pas des commerces.
Elle se compose d'un séjour / salle à manger lumineux, de trois chambres, dont une chambre et le salon ouvrent sur un balcon offrant une vue imprenable sur le Lot, qui longe le jardin.
Une cuisine indépendante, une salle d'eau et un WC complètent le niveau principal.
Le sous-sol aménagé et accessible depuis l'intérieur, accueille une chambre supplémentaire ou bureau et une cuisine, avec un accès direct au garage et au jardin, offrant un fort potentiel d'usage et de valorisation à terme, dans un cadre aussi agréable que durable.
Bordée par le Lot, la commune offre un environnement paisible tout en bénéficiant de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire vivant et d'un accès facile aux services essentiels.
Analyse financière :
L'investissement s'effectue avec un bouquet de 55 000 EUR frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 788 EUR, permettant d'acquérir un bien de qualité à coût réduit, avec un effort financier maîtrisé, une visibilité des flux et un fort potentiel de valorisation patrimoniale à la sortie.
Ce pavillon en viager occupé constitue une opportunité d'investissement attractive dans un secteur reconnu pour sa qualité de vie, son cadre naturel et son dynamisme local.
Référence annonce : 422547067
Consommation énergétique : 173 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 5 CO2/m²/an
