Maison 5 pièces 109 m² à vendre à Vouillé-les-Marais

EXCLUSIVITÉ , Un cocon de charme au coeur de Vouillé-les-Marais, à deux pas de La Rochelle et des plages. Nichée au coeur d'un village dynamique avec commerces de proximité (épicerie, boulangerie, boucherie, bar-restaurant) et école, cette authentique maison en pierre séduira immédiatement les amoureux de caractère et d'authenticité. À seulement 30 minutes de La Rochelle et 35 minutes des plages, elle offre un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité de l'océan. Ici, le charme opère dès les premiers pas. Pierres apparentes, poutres en bois, atmosphère chaleureuse et esprit maison de famille : si vous aimez la pierre, vous êtes au bon endroit. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Un salon-séjour cosy sublimé par un poêle à bois, parfait pour vos soirées d'hiver ; - Une cuisine équipée conviviale, ouverte sur la terrasse avec store-banne, idéale pour les repas en extérieur ; - Un WC indépendant ; - Une buanderie pratique et fonctionnelle. À l'étage : - Un palier pouvant accueillir un espace bureau ou dressing ; - Trois chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative récemment rénovée ; - Une salle de bains indépendante avec WC. Les extérieurs sont à la hauteur du charme intérieur : Un terrain entièrement clos d'environ 824 m², pensé pour la tranquillité et les moments de partage. L'ambiance y est intime, chaleureuse et résolument conviviale. Vous bénéficierez également d'une dépendance d'environ 40 m² avec four à pain fonctionnel, parfaite pour des soirées entre amis et d'une seconde dépendance d'environ 70 m² pouvant accueillir véhicules, atelier ou projet personnel. Un car-port et une piscine semi-enterrée avec système de filtration viennent compléter l'ensemble. Confort moderne assuré grâce à une pompe à chaleur air/eau et un DPE très performant (classe C). Une maison idéale pour une famille en quête de douceur de vivre ou pour une résidence secondaire pleine de charme, à proximité immédiate de l'océan. Réf 1220. DPE C Surface : 109 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026 Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 147 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).