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Bien immobilier de rendement 5 pièces 109 m² à vendre à Gières

leboncoin il y a 2 h

Prix de vente

€490,000

Prix au m²

€4,495

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

109 m²

Localisation

Département

Isère

Ville

Gières

Description

Exclusivité GIERES : situé rue de la Fontaine, un ensemble immobilier composé de deux maisons distinctes sur une même parcelle, alliant résidence principale et investissement locatif. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE La maison principale (lot 1) d'environ 109 m2 habitables (format T5), est composée d'une pièce de vie lumineuse (traversante Nord / Sud) avec cuisine ouverte équipée, trois chambres, ainsi qu'un accès à une terrasse plein sud avec vue dégagée sur les champs et les montagnes, sans vis-à-vis, avec jardin attenant. A l'étage, une partie des combles est aménagée comprenant une pièce annexe de 17.78 m2 habitables (31.78 m2 au sol). Un sous-sol complet de 97 m2 avec garage et ateliers complètent l'ensemble. Chauffage individuel gaz et appoint pôele à bois. DPE : E (277) GES : D (43). Coût annuel d'énergie estimé entre 2210 et 3050 euros. Reliée par un pan de toiture mais bien séparée, une seconde maison (lot 2) de 99m2 habitables divisée en 6 studios d'environ 13m2 carré chacun, précédemment loués en meublé pour un total de 2 195 EUR par mois. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Les extérieurs sont distincts, limitant les nuisances, et le chauffage, électrique, est individualisé (un compteur par studio). Une seule arrivée et évacuation d'eau pour les deux bâtiments, assainissement tout à l'égôut. DPE : E (315) GES : C (12). Coût annuel d'énergie estimé entre 3440 et 4700 euros. Ce bien s'adresse aussi bien à une famille souhaitant allier cadre de vie agréable et revenus complémentaires, qu'à un investisseur en quête d'une opportunité à double usage. Une configuration intelligente et un potentiel locatif existant qui en font une opportunité pertinente sur le secteur. Taxe foncière 2025 pour l'ensemble immobilier : 3145 euros Honoraires à la charge du vendeur. Contactez Alexandre Lazzaroni au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]. Agent commercial inscrit au RSAC de Grenoble (890021884) Surface : 109 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2026 Consommation énergie primaire : 277 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 € et 3 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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