Maison 5 pièces 109 m² à vendre à Gerzat

Votre agence vous propose en exclusivité cette maison de plain pied construite en 1993, idéalement située sur la commune de Gerzat, dans une rue calme, proche de toutes commodités et des axes Riom et Clermont-Ferrand. Elle s'édifie sur une parcelle de 706 m² et le jardin est entièrement clos et aménagé. Elle se compose d'une entrée avec placard, une pièce de vie d'environ 45 m² avec grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle à manger et séjour équipé d'un insert bois. Une véranda de 23 m² vient compléter l'espace de vie. Le coin nuit vous offre deux belles chambres de presque 13 m² et une chambre de 10.50 m² avec accès au grenier qui a été aménagé et qui sera idéal pour une salle de jeux ou pour du stockage. Une salle d'eau spacieuse et un wc indépendant viennent compléter le tout. Bénéficiez également d'un premier garage carrelé de 26 m² avec espace buanderie et une cave, mais aussi d'un deuxième garage d'environ 50 m². Ils sont accessibles de la cuisine et ont tous les deux des portes motorisées. Chaudière gaz de ville / climatisation / insert bois Fenêtres double vitrage bois volets roulants électriques ( et quelques uns manuels ) Charpente et toiture rénovées en 2022 Travaux de rafraîchissements à prévoir + fenêtres. * visite virtuelle disponible * Surface : 109 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/11/2025 Consommation énergie primaire : 275 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 248 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 430 € et 3 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d