Maison 5 pièces 110 m² à vendre à Floirac

-SOUS COMPROMIS DE VENTE- Coup de coeur assuré pour cette charmante échoppe avec prestations anciennes entièrement rénovée, idéalement située, à 1km du pont Simone Veil et 4km de la place Stalingrad, en plein coeur du bas Floirac, à deux pas de tous commerces, écoles et transports. Nichée en retrait de la rue principale, cette maison bénéficie d'un accès par un espace privatif offrant calme et intimité. Dès l'entrée, le charme opère : un hall de 14 m2 habillé de carreaux de ciment et d'un superbe escalier d'époque donne le ton. Le rez-de-chaussée dévoile une belle pièce de vie de 40 m2 mêlant pierres apparentes, parquet et cuisine ouverte avec coin repas, prolongée par un salon chaleureux avec cheminée, chambre de 12 m2, grande buanderie, un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres lumineuses, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative dont une avec WC, offrant confort et indépendance. Depuis la terrasse, un accès mène à une dépendance en pierre aménageable composée de 2 niveaux de 30m2, idéale pour un atelier, un bureau, ou logement d'appoint. Plus de ce bien, une terrasse intimiste au calme. Surface : 110 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025 Consommation énergie primaire : 125 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an