Description
43330 SAINT-FERRÉOL-D'AUROURE - CHARMANTE MAISON DE 110M² - SOUS-SOL COMPLET - 4 CHAMBRES - TERRAIN ARBORÉ DE 1 800M² - PISCINE - TERRAIN DE PÉTANQUE - CARPORT - PANNEAUX SOLAIRES
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Betty FAURE vous présentent en exclusivité cette belle villa de 1981, idéalement située à Saint-Ferréol-d'Auroure, dans un cadre verdoyant et à proximité du centre.
> UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET FONCTIONNEL
Au rez-de-chaussée :
Vous serez immédiatement séduits par une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, grâce à ses trois baies vitrées orientées Est-Sud-Ouest, offrant un accès direct à plusieurs terrasses et à la piscine.
La cuisine indépendante, d'environ 13 m², donne elle aussi sur une terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour vos repas d'été en toute intimité.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, dont une avec placard intégré, une salle d'eau avec lumière naturelle, double vasque et sèche-serviettes récent (2022), ainsi que des WC séparés avec lave-mains.
Au sous-sol :
Un véritable atout ! Un espace de 110 m² comprenant garage, atelier, buanderie, cave et nombreux espaces de rangement.
À l'étage :
Les combles aménagés accueillent un grand bureau lumineux et une chambre cosy de 13 m² au sol avec placard. Un second espace d'environ 30 m² reste aménageable selon vos envies (salle de jeux, chambre supplémentaire, salle de bain...).
> UN EXTÉRIEUR CONVIVIAL ET SANS VIS-À-VIS
Profitez d'un terrain clos et joliment arboré de 1 800 m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.
La maison dispose de trois terrasses, d'une piscine au sel chauffée (9x4,5 m) avec pompe à chaleur, d'un terrain de pétanque et d'un carport pouvant abriter véhicules ou camping-car.
> EMPLACEMENT IDÉAL
À seulement 10 minutes à pied du centre-ville, des commerces, écoles et services de proximité.
> INFORMATIONS TECHNIQUES COMPLÉMENTAIRES
• Construction en blocs béton avec isolation intérieure (~10 cm)
• Toiture en bon état
• Électricité : quelques mises à jour à prévoir
• Tableau piscine refait en 2023
• Facture réelle électricité 140 euros / mois
• PAC piscine de 2014
• Panneaux solaires (22,4 m²) avec revente : env. 2 000 €/an
• Assainissement collectif
• Chauffage : convecteurs électriques + insert bois
• Eau chaude : ballon électrique (200L)
• Menuiseries PVC double vitrage (2010) + avec volets vénitiens en ALU (2020) et volet roulant alu sur baie vitrée.
• Fibre : OUI
• Taxe foncière : 1 231 €/an
• DPE : F / GES : C
• Audit énergétique réalisé : passage en classe C possible avec env. 14 000 € de travaux (PAC + ventilation)
Un bien rare alliant volumes, fonctionnalité et qualité d'entretien dans un environnement recherché.
Visite virtuelle disponible !
