Maison neuve 5 pièces 110 m² à vendre à Villeherviers

🏡 Maison familiale récente - 110 m² - 3/5 chambres - Terrain 2154 m² - Garage - Sans frais d'agence 🌿 Calme, nature, espace... à 5 min de Romorantin | Idéale famille ou Parisiens en quête de qualité de vie Vous rêvez d'une maison neuve, moderne, sans travaux, avec un grand terrain et de faibles charges ? Cette maison de 2022 coche toutes les cases. Située à Villeherviers, charmant village à seulement 5 minutes du centre de Romorantin (piste cyclable, écoles, commerces), elle offre le calme de la campagne avec toutes les commodités à proximité. 👉 Parfait pour une résidence principale familiale, une résidence secondaire, ou le télétravail à 2h de Paris. ________________________________________ ✨ Les atouts majeurs ✔ Maison récente (2022) - garanties décennale & dommages-ouvrage ✔ Plain-pied ultra fonctionnel ✔ Grande pièce de vie lumineuse de 51 m² ✔ Terrain exceptionnel de 2154 m² ✔ Chauffage économique par pompe à chaleur + plancher chauffant ✔ Fibre + domotique (volets & éclairage pilotables smartphone) ✔ Taxe foncière très faible : 785 € ✔ Zéro frais d'agence = économie immédiate ✔ Aucun travaux à prévoir ________________________________________ 📐 Agencement idéal famille • Pièce de vie traversante 51 m² avec cuisine SCHMIDT ouverte • 3 chambres (15 m² + 12 m² + 12 m² avec placards) • Salle de bains avec baignoire + douche italienne • WC séparé avec lave-mains • Cellier pratique • Garage isolé et chauffé ________________________________________ 🔥 Confort & performances énergétiques • Pompe à chaleur réversible • Plancher chauffant sur toute la maison (garage inclus) • Isolation renforcée murs/toiture/menuiseries • Menuiseries aluminium + volets roulants électriques • VMC hygroréglable B • Fibre optique • Tout-à-l'égout • Attestation RT2012 + DPE performant 👉 Maison économique à vivre été comme hiver ________________________________________ 📈 Potentiel d'évolution • Extension possible dans le garage • Grenier aménageable (25 m² au sol) ➡ Possibilité 4e et 5e chambre, bureau ou suite parentale ________________________________________ 📁 Transparence totale Dossier complet de construction fourni : • Étude de sol • Étude thermique • Plans électriques & fluides • Suivi photo du chantier ________________________________________ 📍 Localisation idéale • 5 min Romorantin • École primaire à proximité • Environnement calme et verdoyant • Accès rapide axes régionaux / Paris ________________________________________ 💬 Vente directe particulier → Pas de frais d'agence Contact par message en journée - téléphone le soir Photos supplémentaires sur demande Agences s'abstenir