Maison 5 pièces 110 m² à vendre à Roubaix

L'agence ma1930 vous présente cette maison à travaux située rue de Rome, dans le secteur de la Plaine Images et du Fresnoy, à deux pas du métro « Alsace », de la gare Jean Lebas, des écoles et des commerces. Amateurs de travaux, de volumes et de style, vous verrez qu'il y a moyen de faire quelque-chose de super sympa! Caractéristiques : - Maison mitoyenne de 100m2 avec une belle hauteur - Absence de mansardes au second - 4 chambres dont une passante au second - Salle de bain au rez-de-chaussée avec WC - Maison alimentée au gaz - Certaines menuiseries récentes dont la porte d'entrée - Jardin de ville de 35m2 bien orienté et sans vis-à-vis - Travaux à prévoir : plateforme extension, quelques menuiseries, le Diag elec est très bon, Doublage et isolation, cuisine, salle de bain, sols...Un bon bouquet quoi! - Taxe foncière : 540EUR AU REZ-DE-CHAUSSÉE : La maison présente bien et on remarque immédiatement sa grande hauteur. Elle a fière allure! La porte d'entrée a été remplacée et une fois le pas franchi, un grand couloir avec carreaux de ciment, nous amène directement dans le séjour. Le parquet chevrons existe toujours mais une intervention sera nécessaire pour lui redonner tout son éclat. La partie cuisine se trouve sous la verrière et l'ensemble de la pièce mesure 35m2. En enfilade, la salle de bain avec le WC et les attentes machines et chaudière. Cette dernière est fonctionnelle mais un soucis de brûleurs nous amène à envisager son remplacement éventuel ou une réparation a minima (à cause du changement de gaz) 1ER ÉTAGE : On emprunte l'escalier par la cuisine (il ne prend donc aucune place dans le séjour) pour accéder au premier étage et le couloir ressemble à beaucoup d'autres maisons. Tout de suite à droite une première chambre de 10,72m2 puis une seconde en façade avant de 13,85m2. On trouve toujours le plancher d'origine sur l'intégralité du niveau L'idéal serait de monter la salle de bain à l'étage et dégager l'espace qu'elle occupe au rez-de-chaussée pour la cuisine ou une grand lingerie/buanderie => Notre courtier en travaux pourra vous aider à vous projeter! 2EME ÉTAGE : Je l'indiquais en préambule de cette annonce, ce qui est interpelle de suite c'est l'absence de mansardes. Aucune perte de surface. Tout d'abord une première chambre passante de 13,56m2 puis la dernière en façade avant de 13,95. En résumé, toutes les chambres de cette maison sont très grandes! À L'EXTÉRIEUR : Un jardin de ville tout minot de 32m2 orienté sud/est. Il n'y a pas de vis à vis. Consommation énergétique (DPE) : E Émission de GES : E Prix de vente net vendeur : 100.000 EUR Honoraires de négociation à charge acquéreur : 108.000 EUR TTC, soit 8 % du prix net vendeur. Surface : 110 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2026 Consommation énergie primaire : 279 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 274 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 470 € et 3 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).