Description
Maison 5 pièces 104 m² - Breux-sur-Avre
Située entre les communes de Nonancourt et Verneuil d'Avre et d'Iton, dans un environnement calme et verdoyant, au coeur de la vallée d'Avre, cette jolie maison de campagne offre un cadre de vie agréable à quelques minutes des commodités.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon/salle à manger avec cheminée insert, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
A l'étage, un palier dessert deux belles chambres lumineuses, une deuxième salle de bains et un WC séparé.
La propriété dispose également d'un grand garage attenant et de deux petites dépendances pouvant servir de bûcher.
Vous serez charmé par son jardin bucolique, soigneusement entretenu, bordé par la rivière, idéal pour profiter du calme et de la nature.
Un bien rare dans un cadre privilégié, parfait pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire.
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DPE : classe F GES : classe C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés sur les années 2021-2022-2023 : entre 3100 euros et 4240 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe F
PRIX : 155 000 euros dont 4.72% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 6990 euros), soit 148010 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélien BIDAULT, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélien BIDAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVREUX 853 390 110 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 426458- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Aurélien BIDAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVREUX 853 390 110 (4.72 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Aurelien BIDAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVREUX 853 390 110 - .
www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 426458ABID
Date de réalisation du diagnostic : 23/10/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,72% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 148 010 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 100 € et 4 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
