Maison 5 pièces 110 m² à vendre à Talence

🏡 Maison familiale contemporaine avec spa — Talence, quartier La Fauvette Située dans une rue calme du quartier prisé de La Fauvette, cette maison familiale de 110 m² vous offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne, espaces extérieurs soignés et localisation idéale à deux pas de Bordeaux. 🌿 Un extérieur pensé pour profiter Sur une parcelle de 300 m², le jardin a été aménagé avec soin et sans vis-à-vis : • Grande terrasse en bois exotique IPE (clips invisibles) faisant le tour de la maison — idéale pour recevoir • Spa Sundance Altamar 5 places inclus dans la vente — parfait après le sport ou pour les soirées entre amis • Terrain de pétanque & molkky, fontaine décorative • Potager avec système goutte-à-goutte intégré • Stationnement : 1 place sur la parcelle + 2 places gratuites dans la rue + garage 11 m² • Système de caméras de surveillance et éclairage avec détecteurs de mouvement 🛋️ Un intérieur lumineux et rénové Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour-salon-cuisine de 65 m², lumineux et convivial : • Cuisine sur mesure Italy Concept (2021) avec plan de travail en quartz blanc, plaque induction De Dietrich — tous les électroménagers inclus • Climatisation réversible Samsung (2022) : 1 split au salon + gainables dans chaque chambre • WC indépendant avec vasque • Accès direct cuisine ↔ garage pour rentrer les courses facilement À l'étage, 3 belles chambres pouvant chacune accueillir un lit double et un bureau, avec armoires intégrées. Salle de bain de 7 m² avec deux grands placards. WC séparé. 📦 Des espaces de rangement généreux • Cave avec porte en noyer sur mesure (9 m²) — idéale pour le vin et le stockage • Grenier sécurisé (8 m²) pour vêtements et affaires saisonnières • Garage (11 m²) pour vélos, scooters, matériel de sport 📍 Un emplacement idéal Tout à pied ou à vélo : • 🚋 Tram (ligne vers Bordeaux) à 800 m — Place de la Victoire en 5 min • 🛒 Halles de Talence à 800 m — commerces, restaurants, Starbucks, librairie • 🌳 Bois Sourreil à 150 m — bois vierge pour courir et promener • 🎬 Cinéma UGC (11 salles) à 900 m • 🌳 Parc Peixotto à 600 m — jeux enfants, médiathèque • 🏫 Écoles primaires publiques et privées à 400 m · Universités et Kedge à proximité • 🥋 École d'arts martiaux à 100 m · Gymnase municipal à 500 m 🔧 Informations techniques • Construction : 1985 · Entretien soigné • DPE : D · GES : B · Chauffage électrique individuel • Facture énergétique estimée : 2 000 à 2 760 €/an Cette maison est un coup de coeur pour les familles en quête de confort, d'espace extérieur et d'une vie de quartier animée — à deux pas de Bordeaux sans en subir l'agitation. Visites sur rendez-vous. Contactez Corine.