Maison 5 pièces 110 m² à vendre à Rillieux-la-Pape

69140 RILLIEUX / CREPIEUX - 501m² TERRAIN - 110m² + 60m² SOUS-SOL AMENAGE - 3 CHAMBRES - CLIMATISATION - CHEMINEE - TERRASSE 60m² - BALCON - GARAGE - CALME - DPE C Guillaume Testa et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette maison de 110 m² avec 3 chambres, complétée par 60 m² de sous-sol aménagés par les propriétaires actuels. Vous profiterez d'un agréable extérieur arboré et végétalisé (figuier, olivier, tilleul), sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et intimiste. Construite en 1981, cette maison individuelle d'un étage se situe au coeur d'un lotissement calme, route de Genève, proche d'un arrêt de bus, dans le secteur recherché de Crépieux. À proximité immédiate de Lyon, elle permet de concilier confort d'une maison et praticité de la vie urbaine. Au rez-de-chaussée, le salon séjour de 35 m² avec cheminée s'ouvre sur une grande terrasse de 60 m² exposée plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle (11 m²), bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. WC et rangements complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose 3 chambres (deux de 11 m² et une de 20 m²), une salle de bains avec WC ainsi qu'une salle d'eau. De nombreux rangements viennent optimiser les volumes. En complément, le sous-sol aménagé de 60 m² offre de belles possibilités avec une grande pièce de 36 m², une buanderie de 16 m² et une cave de 7 m². Informations pratiques: • DPE : C / GES : C • Chauffage et eau chaude : chaudière gaz à condensation récente • Climatisation • Taxe foncière : 1 473 € • Garage attenant • Abri / Appentis avec dalle béton 📞 Pour tout renseignement complémentaire, contactez Guillaume Testa au 06 71 73 19 88 ou par mail à [email protected] 📷 Photographies et visite virtuelle : Didier Palisser (Visite virtuelle accessible après un premier échange téléphonique)