Maison 5 pièces 110 m² à vendre à Maubourguet

MAUBOURGUET | T4 • 110 m² • Cour privée • Vie de village douce Il existe des lieux rares, des endroits où l'on peut vivre au calme, sans renoncer à rien, où le matin commence doucement... mais où tout est accessible à pied. À Maubourguet, cette maison de ville incarne précisément cet équilibre précieux : 👉 la sérénité d'un quartier paisible 👉 et la vie pratique du centre à proximité immédiate Un luxe discret : vivre tranquille, sans être loin de rien. 🏡 UNE MAISON PRÊTE À POSER VOS VALISES Sur deux niveaux, ce bien offre des volumes généreux et une organisation simple, pensée pour le quotidien. ↪️ Au rez-de-chaussée : - Entrée de 8 m² - WC avec lavabo - Salon / salle à manger de 25 m² chaleureux et lumineux - Cuisine de 23 m² ouverte sur la cour, véritable coeur de vie en devenir - Cellier / buanderie de 27 m² aux multiples usages ↪️ À l'étage : 3 chambres (10, 12 et 16 m²) - Salle d'eau avec WC (6 m²) Ici, tout est déjà en place... Il ne manque plus que votre histoire. 🚗 UN EXTÉRIEUR PRIVATIF, RARE EN CENTRE DE VILLE La maison dispose d'une cour de 60 m², permettant le stationnement de 2 véhicules grâce à un portail coulissant (gaine électrique en attente). Des places supplémentaires sont également disponibles devant la maison. Un confort quotidien, simple et précieux. 🌿 LE CALME... ET TOUT À PORTÉE DE MAIN Ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché : un environnement paisible, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. À pied ou en quelques minutes : 🥕 marché local vivant et authentique 🍷 restaurants et commerces de proximité 🏫 écoles, collège et lycée 🚌 transports et services 🚉 gare accessible facilement 🛣 axes routiers rapides vers les villes voisines 🎭 vie culturelle et associative active Ici, on vit au rythme du Sud-Ouest : calme... mais jamais isolé. 🔧 CONFORT ET SIMPLICITÉ AU QUOTIDIEN ✔ Menuiseries PVC double vitrage ✔ Chauffage électrique ✔ Chauffe-eau neuf ✔ Assainissement collectif tout-à-l'égout Une maison saine, fonctionnelle et immédiatement habitable. ✨ UN ÉQUILIBRE DE VIE RARE Cette maison s'adresse à ceux qui cherchent : la tranquillité sans isolement, la proximité sans agitation, un cadre de vie simple, fluide et pratique Un lieu où l'on peut enfin dire : “Je suis bien ici.” Je me tiens à votre disposition pour tous renseignements complémentaires et pour organiser la visite de ce bien. Christophe MENAUT Conseiller BSK Immobilier 📍 Pyrénées - Gers - Haute Garonne 📞 06 60 75 71 15 📧 c.menaut@bskimmobilier.com “L'immobilier au fil de l'âme... et du bon sens”