Maison 5 pièces 110 m² à vendre à Saint-Magne-de-Castillon

Venez découvrir cette maison de 110 m² habitables, idéalement située sur la commune de Saint-Magne-de-Castillon, dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, services et professionnels de santé. Elle bénéficie également d'une localisation privilégiée, à moins de 15 minutes de Saint-Émilion, environ 20 minutes de Libourne et de Sainte-Foy-la-Grande, et à moins d'1 heure de Bordeaux. À l'étage, d'environ 76 m², vous découvrirez un espace de vie fonctionnel et lumineux comprenant trois belles chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une pièce de vie agréable ainsi qu'une cuisine. La distribution des pièces permet d'envisager facilement un aménagement moderne et à votre goût. Le rez-de-chaussée, en sous-sol, propose de beaux volumes avec un garage de plus de 30 m², un cellier de plus de 10 m² avec WC, une arrière-cuisine d'environ 16 m² ainsi qu'une véranda à repenser, offrant de nombreuses possibilités. À l'extérieur, un terrain arboré et entièrement clôturé vient compléter ce bien, offrant un cadre agréable et intimiste. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison représente une très belle opportunité sur le secteur, idéale pour un projet de résidence principale ou un investissement, grâce à son emplacement et à son fort potentiel. Certaines photos ont été retouchées par intelligence artificielle afin de vous aider à vous projeter après rénovation. Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel ! Ce bien vous est présenté par Anaïs Hespel, votre conseillère indépendante Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 110 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026 Consommation énergie primaire : 314 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 920 € et 4 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).