Description
🏡 Maison en pierre avec vue forêt, studio indépendant et terrain - La Vignole, Riols
À Riols, au lieu-dit La Vignole - Le Camp Roux, à seulement 10 minutes de Saint-Pons-de-Thomières et de toutes ses commodités, venez découvrir cette charmante maison en pierre, nichée en pleine nature, dans un environnement calme et préservé. Un bien rare, idéal pour les amoureux de tranquillité et de verdure.
Dès l'arrivée, une première terrasse vous accueille et mène à l'entrée de la maison.
À l'intérieur, vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 46 m² avec hauteur sous plafond, comprenant salon et salle à manger, avec cuisine ouverte, chauffée par un poêle à granulés. Un espace chaleureux, lumineux et naturellement frais en été.
Ce niveau comprend également :
une salle d'eau,
un WC indépendant,
ainsi qu'un accès à une seconde terrasse exposée plein sud d'environ 20 m², offrant une vue dégagée sur la forêt, idéale pour les repas en extérieur.
Depuis cette terrasse, vous accédez à un studio indépendant, organisé sur deux niveaux, disposant de sa propre salle d'eau, parfait pour recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant de 11 M2 (adolescent, télétravail, accueil ponctuel). Non chauffé
⚠️ L'accès au studio se fait obligatoirement par la maison principale.
À l'étage, l'espace nuit se compose de :
une chambre avec fenêtre et vue sur la forêt,
Deux autres chambres, à considérer comme espaces nuit d'appoint, bureaux ou dressing,
une salle d'eau avec WC et un espace dressing.
La maison dispose au total de trois salles d'eau, un vrai confort au quotidien.
🔧 Éléments techniques
Double vitrage bois ou PVC sur l'ensemble du bien
Chauffe-eau récent (moins d'un an)
Électricité en bon état
Maison naturellement fraîche l'été
Deux caves pour le stockage
Pas de garage, mais trois places de parking
Accès possible en voiture jusqu'à la maison et stationnement à proximité
Assainissement : fosse septique non conforme
🌿 Les extérieurs
La maison ne dispose pas de terrain attenant, mais bénéficie de deux terrasses bien exposées.
Un terrain non attenant d'environ 1 hectare (16 900 m²), situé à environ 5 minutes à pied, complète le bien. Idéal pour accueillir des animaux, créer un espace de loisirs ou profiter pleinement de la nature.
💰 Taxe foncière : 465 €
📋 Diagnostics en cours
✨ Amateurs de maisons en pierre, de volumes, de calme et de nature, ce bien atypique et rare sur le secteur est fait pour vous.
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