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Maison 5 pièces 110 m² à vendre à Romans-sur-Isère

À vendre à louer
À vendre à louer
Prix de vente
€94,000
Prix au m²
€855

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison mitoyenne
Nb pièces
5
Surface
110 m²

Localisation

Région
Auvergne-Rhône-Alpes
Département
Drôme
Ville
Romans-sur-Isère

Description

Maison - 5 pièces - 110 m² Viager occupé sans rente - Maison occupée par un couple - ROMANS-SUR-ISÈRE (26100) Ages des vendeurs : Homme 76 ans - Femme 78 ans Option 1 : Viager occupé sans rente Bouquet : 94 000 € Option 2 : Viager occupé avec rente Bouquet : 75 000 € Rente mensuelle : 116 € Valeur vénale du bien : 170 000 € Décote d'occupation : 76 000 € soit 44,70 % Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison mitoyenne de type 5 de 110 m², des années 1960, disposant d'un garage attenant entièrement réaménagé proposant deux chambres supplémentaires, le tout sur un terrain arboré de 257 m², située au calme d'une impasse sur la commune de ROMANS-SUR-ISÈRE ! Cette maison comprend : - Au rez-de-chaussée : Un garage réhabilité avec une cuisine d'été, 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau - Au 1er étage : Un séjour avec balcon ayant une vue sur le Vercors, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de bains - Un grenier entièrement réaménagé en salle de jeux avec isolation récente - Un emplacement pour voiture - Le tout sur un terrain de 257 m² Assainissement : Tout à l'égout Chauffages : Électrique, poêle, cheminée Taxe foncière : 1 324 € Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de ROMANS SUR ISÈRE, au calme d'une impasse, à proximité de toutes les commodités (école, collège, lycée, poste, médecins, commerces...), à 15 km de Saint-Donat-sur-l'Herbasse, 22 km de Valence, 70 km de Montélimar, 75 km de Grenoble, 80 km de Bougoin-Jallieu, 90 km de Saint-Etiene et 100 km de Lyon. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente/bouquet sera opérée. Référence annonce : 2026-285b Date de réalisation du diagnostic : 01/12/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d

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