Description
Maison individuelle coup de coeur, sous garantie décennale, édifiée sur un terrain de 14 ares.
Cette maison atypique et lumineuse séduit par son béton ciré, ses poutres apparentes, ses verrières, son plafond cathédrale et son filet de catamaran suspendu, qui lui confèrent un style unique.
Elle offre un grand séjour, trois chambres, deux salles d'eau, un garage, ainsi qu'une belle terrasse donnant sur un jardin verdoyant pour profiter pleinement des beaux jours.
Une alliance réussie entre architecture contemporaine et esprit chaleureux pour cette maison pleine de charme.
Localisation:
* Angevillers
* Village calme possédant une crèche, écoles maternelle et primaire, périscolaire, ligne de bus vers Fontoy et Thionville pour les collèges et lycées, médecins, magasin bio, distributeur de pain,...
* Proche des pharmacies, commerces, supermarchés,...
* A 10km de Thionville
* A 10km de la frontière Luxembourgeoise (Dudelange et Rumelange)
* A 10km de la gare d'Hettange-Grande
* A moins de 10min des accès autoroutiers A30 et A31
Prestations générales:
* Maison individuelle
* Très lumineuse
* 111 m2 habitables
* Buanderie
* Garage de 30 m2
* Terrain de 14,11 ares
* Décennales concernant les rénovations entreprises
Prestations détaillées:
Au RDC
* Un espace de 51 m2 comprenant une cuisine ouverte sur le salon-salle à manger
* Une entrée/couloir de 9 m2 avec rangement intégré
* Une chambre de 12 m2 avec rangement intégré
* Une salle d'eau de 4,80 m2 avec douche et meuble vasque
* Des toilettes séparées avec lave-mains
* Une buanderie de 3,70 m2
* Un garage de 30 m2 avec porte motorisée
A l'étage
* Une chambre de 13,50 m2
* Une chambre de 10,54 m2
* Une salle d'eau de 4 m2 avec douche, meuble vasque et WC
* Un pallier de 6,20 m2 donnant accès au filet de catamaran suspendu
A l'extérieur
* Terrain de 14,11 ares
* Une terrasse
* Un jardin clôturé
* Faible vis-à-vis (séparé des habitations opposés par un autre terrain d'espaces verts de 13 ares et accueillant un noyer centenaire)
* Terrain piscinable
Stationnement
* Un garage de 30m2 avec porte motorisée
* 4 places dans la cour privative à l'avant de la maison / Portail motorisé
* Places aux abords de la maison
Matériaux:
* Menuiseries extérieures ALU
* Volets motorisés
* Isolation extérieur et sous toiture (30cm d'épaisseur)
Consommation énergétique et taxe foncière :
* Pompe à chaleur air/air réversible
* Poêle à bois
* DPE : A
* Taxe foncière : 1230EUR
Cette maison offre de belles perspectives d'évolution, avec une extension à l'arrière possible grâce à un projet déjà validé (projet d'extension de 40m2 / validé en mairie / PPRM ok / plan maçonnerie ok / simulation disponible)
Ce bien est proposé au prix de 540 000 EUR + 10 000 EUR de frais d'agence soit 1,82% du prix total de vente de 550 000 EUR FAI à la charge de l'acquéreur.
Surface : 111 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025
Consommation énergie primaire : 68 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
