Maison 5 pièces 112 m² à vendre à Saint-Brieuc

Maison familiale à vendre à SAINT-BRIEUC. Située en Bretagne, Saint-Brieuc est la préfecture des Côtes-d'Armor et la ville la plus peuplée du département, avec environ 45 000 habitants. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes en voiture de la gare TGV, permettant de rejoindre Paris-Montparnasse en 2h15. Les villes de Rennes et Brest sont facilement accessibles via la RN12. Le port du Légué se trouve à moins de 15 minutes, tandis que la plage des Rosaires à Plérin est accessible en moins de 25 minutes en voiture. Les amateurs de balades apprécieront également la possibilité de rejoindre la mer en 20 minutes à vélo, par un itinéraire sécurisé et sans circulation automobile, au coeur de la vallée du Gouédic. Vous profiterez d'un quartier pratique et agréable, à proximité immédiate de nombreux commerces et services : marché dominical, supermarché, boulangerie, pharmacie, poissonnerie, boucher-traiteur, ainsi que les arrêts de bus à 100 mètres. Les crèches, écoles, collèges, lycées et l'université sont également proches, tout comme l'hôpital Yves Le Foll, situé à seulement 900 mètres à pied. Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison familiale et mitoyenne, d'environ 113 m² habitables, située au calme et élevée sur un terrain avoisinant les 155 m², disposant: - Au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon/séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un bureau, d'une salle d'eau récente avec WC et d'un petit garage. - A l'étage, de 4 chambres, d'un dressing avec point d'eau, d'une salle de bains et de WC. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose du chauffage au gaz de ville avec en complément une cheminée. Atouts supplémentaires de la maison : Menuiseries récentes en PVC double vitrage, assurant confort thermique et acoustique. Raccordement à la fibre optique, pour une connexion Internet rapide et fiable. Terrasse privative d'environ 40 m², entièrement clôturée et sans vis-à-vis, accessible par une entrée indépendante à l'arrière de la maison. Place de stationnement privative située directement à l'avant de la propriété. Surface : 112 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025 Consommation énergie primaire : 269 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué