Description
Au coeur du Boischaut, dans un environnement préservé, cette longère pleine de charme invite à une parenthèse de sérénité, là où le calme de la campagne rythme les journées et où chaque saison offre son propre décor.
À moins de 5 minutes du centre de Culan, petite cité de caractère disposant des commodités essentielles et d'une école, cette maison propose environ 112 m² habitables, nichés sur un terrain de plus de 3 500 m² offrant une vue dégagée et apaisante sur la campagne environnante.
Dès l'entrée, la cuisine dînatoire équipée dévoile un espace convivial et fonctionnel, propice aux moments partagés. Elle dessert une arrière-cuisine/buanderie ainsi qu'une salle de bain avec WC. Dans son prolongement, le salon séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse : pierres apparentes, poutres, briquettes et poêle à granulés vitré composent un cocon idéal pour les soirées d'hiver, lorsque le crépitement du feu accompagne les instants de détente.
La visite se poursuit avec une vaste salle à manger, où le charme de l'ancien s'exprime pleinement à travers un superbe sol en tomettes et une cheminée en pierres et briquettes, véritable pièce maîtresse de cet espace de réception.
Toutes les pièces profitent d'ouvertures sur l'extérieur, mais c'est depuis le séjour que l'on accède directement à une terrasse surplombant le jardin. Un lieu privilégié pour savourer un repas en plein air, bercé par le chant des oiseaux et une vue panoramique sur la nature environnante.
À l'étage, l'espace nuit se compose d'une spacieuse chambre avec accès indépendant depuis le séjour, ainsi que de deux autres chambres, accessibles depuis la cuisine via un palier, offrant une organisation idéale pour une vie de famille ou l'accueil d'invités.
Le terrain, majoritairement situé à l'arrière de la maison, se partage entre espace clos et semi-clos, laissant place à de multiples projets : jardin paysager, potager, aire de jeux ou simple havre de repos. Un espace de rangement attenant à la maison ainsi qu'un chalet en contrebas viennent compléter l'ensemble avec praticité.
La maison bénéficie d'un chauffage principal par poêle à granulés, complété par des radiateurs électriques et une climatisation réversible dans certaines pièces, assurant confort et douce chaleur tout au long de l'année. L'assainissement est individuel, et le raccordement à la fibre optique est possible pour conjuguer télétravail et qualité de vie.
Facile d'accès, la propriété se situe à proximité de l'axe menant à Culan, tout en restant à une vingtaine de minutes de l'autoroute A71 et des villes de Saint-Amand-Montrond, La Châtre ou Montluçon.
Cette longère séduira les amoureux d'authenticité et de nature, en quête d'une résidence principale ou secondaire où il fait bon se ressourcer, loin de l'agitation, sans renoncer au confort.
Un lieu unique, prêt à accueillir une nouvelle histoire... peut-être la vôtre !
Votre conseillère en immobilier, Lucile GOMBAULT (EI), RSAC Bourges N° 895 406 064, se tient à votre disposition au [Coordonnées masquées] pour tout renseignement et découvrir tout le charme de cette demeure.
Surface : 112 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2022
Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 163 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
