Maison 5 pièces 112 m² à vendre à Le Grand-Bornand

Investissement en viager occupé - Chalet avec vue sur le massif des Aravis Le Grand-Bornand (Haute-Savoie - 74) Dans la station du Grand-Bornand, au coeur d'un secteur recherché et bénéficiant d'un environnement exceptionnel, chalet en madrier construit en 1985, édifié sur une parcelle de 1 300 m². Le chalet développe une surface habitable d'environ 112 m², répartie sur trois niveaux, avec en plus garage intégré et deux places de stationnement extérieures. Description du bien Au niveau du garage : garage intégré au chalet espaces de rangement cave et atelier deux pièces indépendantes pouvant permettre, à terme, la création d'un studio (entrée déjà existante et séparée), idéal pour héberger des proches ou envisager un futur usage locatif Au niveau principal (R+1) : entrée petite salle d'eau avec douche et vasque pièce de vie chaleureuse, comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour balcon filant offrant une vue dégagée et panoramique sur le massif des Aravis poêle à bois assurant le chauffage principal À l'étage supérieur : trois chambres une grande salle de bain avec baignoire Le chalet est en parfait état général, raccordé au tout-à-l'égout, équipé de double vitrage, avec un chauffage électrique au sol en complément du poêle à bois. Environnement Le secteur est particulièrement prisé : navette gratuite à 50 mètres du chalet pistes de ski accessibles en 4 minutes de bus aucun besoin de véhicule pour rejoindre le domaine skiable environnement calme, en pleine montagne, avec une vue exceptionnelle Modalités de la vente Vente en viager occupé. Le vendeur, un homme seul âgé de 74 ans, conserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. L'acquéreur ne pourra pas occuper le bien tant que ce droit est en vigueur. Espérance de vie statistique (INSEE) : 14 ans. Données financières Valeur vénale libre : 780 000 euros Valeur vénale occupée : 702 000 euros Droit d'usage et d'habitation : 44,2 % Valeur économique à l'achat (base notariale) : 391 716 euros Conditions financières : Bouquet (frais d'agence inclus) : 146 800 euros Rente viagère mensuelle : 1 933 euros Majoration de la rente en cas de libération anticipée : +30 % Rente indexée annuellement selon l'indice INSEE des prix à la consommation Taxe foncière : 789 euros Investissement patrimonial de grande qualité, situé dans une station de ski renommée de Haute-Savoie, avec un fort potentiel à terme, sans gestion locative et avec une décote significative liée à l'occupation. Dossier et étude viagère complète sur demande.