Description
À Fenouillet, cette villa profite d'un environnement résidentiel recherché, apprécié pour son cadre de vie paisible, dans une résidence sécurisée, tout en restant proche de Toulouse et des principaux axes de circulation. La commune séduit par ses commodités du quotidien, ses commerces, ses établissements scolaires et sa vie de quartier, offrant un bon équilibre entre confort familial et praticité.
Un secteur attractif pour les acquéreurs en quête de tranquillité, dans une résidence qui est géré en copropriété, qui est bien tenue avec des charges de 70 EUR par mois incluant notamment l'eau, l'électricité des parties communes, l'entretien des espaces verts, l'interphone GSM et les provisions loi ALUR.
Cette villa construite en 2005, puis améliorée au fil des années depuis son acquisition en 2013, développe une distribution fonctionnelle sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, elle propose une entrée, une cuisine indépendante de 10,9 m2 ouverte sur une pièce de vie lumineuse de 24,3 m2, une véranda accessible depuis la pièce à vivre de 17,3 m2 venant prolonger agréablement l'espace de vie, une première chambre de 7,8 m2 en rdc, une buanderie de 5,7 m2 ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, le coin nuit comprend trois chambres supplémentaires donc quatre chambres au total (chambre 2: 10,5 m2, chambre 3:11,8 m2 et chambre 4:10 m2), une salle de bains, un WC séparé et un palier.
Le bien dispose également d'un garage de 7,3 m2 proposant un espace de rangement avec une mezzanine de 6,4 m2 et d'un cabanon de 6,6 m2.
Les prestations sont confortables et rassurantes : pompe à chaleur air/air, cumulus électrique 300 L, double vitrage, isolation en ouate pulsée, isolation périphérique, VMC, cuisine tout électrique, tout-à-l'égout, store manuel PVC, avec une mitoyenneté limitée au garage d'un seul côté.
Cette maison représente une belle opportunité d'achat, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet patrimonial. Sa configuration avec 4 chambres, ses annexes, sa véranda et son absence de vis-à-vis en font un bien particulièrement adapté à une famille recherchant confort et sérénité. Son emplacement sur une commune attractive de la première couronne toulousaine, ses équipements déjà en place et sa fiscalité cohérente avec une taxe foncière de 1 114 EUR renforcent également son intérêt pour un investissement locatif de qualité, sur un marché où les maisons fonctionnelles avec extérieur conservent une vraie valeur.
