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Maison 5 pièces 112 m² à vendre à Noyal-Châtillon-sur-Seiche

PAP
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Prix de vente
€355,000
Prix au m²
€3,170

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison mitoyenne
Nb pièces
5
Surface
112 m²

Localisation

Département
Ille-et-Vilaine
Ville
Noyal-Châtillon-sur-Seiche

Description

Découvrez cette **charmante maison mitoyenne d'environ 112 m²** sur une parcelle de 450 m², située dans un quartier résidentiel des Monts Gaultier ,calme et arboré, sans aucun vis-à-vis, idéale pour une famille, offrant de **beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement**. Elle se compose d'un séjour spacieux et convivial de 30 m², d'une cuisine fonctionnelle, ainsi que d'une véranda de 15 m² (avec radiateur et volets électriques). À l'étage, vous trouverez **3 belles chambres lumineuses**, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant facilement être aménagée en 4e chambre, bureau ou salle de jeux selon vos besoins, ainsi qu'une salle de bain et un wc indépendant. Un grand garage de 30 m² complète ce bien, offrant un espace pratique pour stationner deux véhicules, stocker du matériel ou créer un atelier. La maison dispose d'un jardin à l'avant et à l'arrière (avec belle terrasse et abri de jardin), offrant des espaces distincts pour profiter pleinement des beaux jours. Arborés et verdoyants, les extérieurs créent une atmosphère paisible et intime, idéale pour les moments de détente. Située dans un environnement agréable, à proximité des arrêts de bus (91 vers Chartres-de-Bretagne, 61 vers Rennes) et avec un accès rapide à la rocade permettant de rejoindre facilement les principaux axes (accès direct à Rennes en moins de 10 minutes) et les zones d'activités, un véritable atout pour les trajets domicile-travail. Le centre-bourg se trouve à seulement 800 mètres, vous offrant un accès rapide aux services, écoles et animations locales, tout en conservant le calme d'un quartier résidentiel. La maison bénéficie également d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate d'un parc avec piste cyclable, parfait pour les balades, le sport ou les moments en famille. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1 000 € et 1 200 €. Taxe foncière : 1 300 €. DPE en cours de réalisation.

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