Description
Située dans un hameau proche de Juvigny les Vallées, au coeur d'un environnement rural et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie, idéal pour les amoureux de la nature, les projets agricoles, artisanaux ou de stockage, ou encore pour une activité nécessitant de grands volumes.
La maison principale, d'une surface habitable d'environ 113 m2, se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, une salle à manger, un dégagement, une entrée indépendante sur l'arrière de la maison, deux caves, ainsi qu'un WC.
Un double garage attenant, dans la continuité de la maison, complète ce niveau.
A l'étage : un palier, un couloir desservant trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un dressing.
A l'extérieur, la propriété dispose de nombreuses dépendances, offrant un fort potentiel :
une première dépendance d'environ 145 m2,
une deuxième dépendance de 52 m2,
une troisième dépendance de 208 m2,
une dernière dépendance d'environ 40 m2, anciennement utilisée comme salle de traite.
L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 20 024 m2, principalement plat, offrant de vastes espaces extérieurs et une belle vue sur la campagne environnante.
Implantée dans une commune au caractère authentique du département de la Manche, elle bénéficie d'un environnement verdoyant et paisible, typique du bocage normand, avec de nombreux chemins de randonnée, pistes cyclables (Vélomaritime, Normand'Epik VTT) et points de vue sur les vallées de la Sée et de la Sélune à proximité ? un cadre idéal pour profiter pleinement de la nature.
La commune, à taille humaine, offre tous les atouts d'un milieu rural dynamique : paysages verdoyants, vie associative riche, commerces de proximité, services essentiels et un bassin d'emploi local confortable ; tout en restant proche de sites touristiques remarquables comme le Mont Saint-Michel, les sentiers naturels, cascades et circuits VTT.
La maison est classée F pour la performance énergétique (268 kWh/m2 par an) et F pour la classe climatique (71 kg CO2/m2 par an). Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 4060 euros et 5530 euros (prix moyen des énergies basé sur l'année 2021,2022,2023).
Un bien rare par ses volumes et ses dépendances, idéal pour un projet familial, agricole ou professionnel, dans un secteur calme et recherché pour sa qualité de vie.
