Maison 5 pièces 113 m² à vendre à Saint-Erblon

REFERENCE ANNONCE : 35129-6792 - NOUVEAUTE ! A vendre en EXCLUSIVITÉ chez Trente-Cinq Notaires ! A moins de 15min de RENNES, sur la commune de SAINT-ERBLON, venez découvrir cette belle maison individuelle de plain-pied T5 (113m²), à l'architecture singulière, idéalement située entre ville et campagne, à 1km de l'entrée du bourg de Saint-Erblon. Vous apprécierez en premier lieu les volumes du rez-de-chaussée qui se compose d'un grand hall d'entrée, d'un large dégagement desservant un salon séjour avec cheminée, une cuisine dinatoire attenante de plus de 15m² et trois chambres de belle taille. La salle d'eau avec sa grande douche à l'italienne et le WC indépendant complètent ce niveau. Sous combles, vous aurez tout le loisir d'augmenter la surface habitable de ce bien en découvrant le grenier aménageable offrant un potentiel d'environ 70m² habitables supplémentaires et 110m² utiles. En annexe, deux espaces cellier et chaufferie relient la maison au garage de 22m². Vous serez définitivement séduits par le beau terrain paysagé d'environ 1 350m², son espace jardin, ses deux terrasses (Est et Ouest) et sa cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 113 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026 Consommation énergie primaire : 191.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).