Vente Maison bretonne Bulat-Pestivien (22) 5 pièces 114 m²
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Maison 5 pièces 114 m² à vendre à Bulat-Pestivien
Prix de vente
€77,000
Prix au m²
€675
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison bretonne
Nb pièces
5
Surface
114 m²
Localisation
Département
Côtes-d'Armor
Ville
Bulat-Pestivien
Description
Votre agent Matthieu KNOBLOCH vous propose à BULAT PESTIVIEN Maison de caractère au charme intemporel
Plus de renseignements sur simple demande depuis l'annonce
De mémoire d'homme, cette authentique demeure bretonne a toujours existé. Elle traverse le temps avec une prestance rare, portant en elle l'âme des vieilles pierres et le charme d'une époque révolue.
Véritable maison de caractère au fort pouvoir de séduction, elle ne vous laissera personne indifférent.
Dès l'entrée, la pièce de vie de 51 m² impose son atmosphère chaleureuse : un vaste espace carrelé, dominé par une cheminée monumentale en pierres de taille, des poutres apparentes et des murs en pierre révélant toute l'authenticité du lieu.
En appentis, une cuisine aménagée et équipée au goût du jour offre une belle convivialité (travaux à prévoir plafond et peintures). Un WC et une salle d'eau complètent ce niveau.
Le premier étage accueille un palier desservant trois chambres sur parquet, ainsi qu'un WC avec lavabo.
L'escalier, réalisé sur mesure en béton et bois de forme hélicoïdale, constitue une véritable oeuvre d'art, unique, stable et remarquablement intégrée à l'esprit de la maison.
Au second niveau, un grenier isolé offre un potentiel supplémentaire pour la création de chambres ou d'un espace de loisirs.
Les menuiseries sont en double vitrage sur la façade, avec survitrage à l'arrière. Le chauffage est assuré par le bois et l'électricité.
La couverture en ardoises naturelles mérite un contrôle ponctuel, notamment en appentis au dessus de la cuisine.
La maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Une petite cour couverte attenante accessible depuis le salon, (10m² environ), invite à la détente, idéale pour savourer un thé à l'abri des regards.
Pas de jardin mais un petit extérieur a partager avec les voisins de derrière. Petite dépendance en pierres pour ranger vos outils.
Quelques travaux de confort sont à prévoir, isolation, chauffage électricité... l'ensemble présente un potentiel indéniable, notamment pour une résidence secondaire pleine de charme.
A découvrir sans tarder !
Logement à consommation énergétique excessive : classe f.
Travaux à prévoir
Character Home with Timeless Charm
Further information available upon request from the listing.
From living memory, this authentic Breton residence has always stood here ? a witness to time, carrying within its walls the soul of old stones and the charm of a bygone era.
A true character home with powerful appeal, it will not leave anyone indifferent.
From the entrance, the 51 m² living room immediately sets a warm and inviting tone: a spacious tiled area featuring a monumental stone fireplace, exposed beams, and stone walls that reveal all the authenticity of the place.
In the adjoining wing, a fitted and equipped kitchen, tastefully updated, offers great conviviality (some ceiling and paintwork to refresh). A WC and a shower room complete this level.
The first floor comprises a landing leading to three bedrooms with wooden floors, as well as a WC with washbasin.
The custom-made staircase, crafted in concrete and wood in a helical design, stands as a true work of art ? unique, solid, and perfectly in keeping with the spirit of the house.
At the second level, an insulated attic provides additional potential for creating extra bedrooms or a leisure area.
The windows feature double glazing at the front and secondary glazing at the rear. Heating is supplied by wood and electricity.
The natural slate roof would benefit from a periodic inspection, particularly on the side extension.
The property is connected to mains drainage.
A small covered courtyard adjoins the house ? the perfect spot to relax and enjoy a cup of tea in privacy.
There is no garden, but a small shared outdoor space is available.
Some modernisation and comfort improvements are to be expected ? insulation, heating, electrical work ? yet the property as a whole offers undeniable potential, especially as a charming second home.
Mentions légales - Géorisques
-logement à consommation énergétique excessive CLASSE ENERGIE F
Estimation offerte - Nous recherchons également maisons, appartements, terrains à bâtir et terrains de loisirs sur Ploumagoar, Guingamp et alentours.
Matthieu KNOBLOCH agissant sous le statut d'agent commercial (EI) immatriculé au RSAC ST BRIEUC sous le n°89882855300013
Surface : 114 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2023
Consommation énergie primaire : 313 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 194.5 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 2 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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