Description
Cet ensemble se compose d'une charmante maison 3 pièces entièrement rénovée en 2023 et de deux studios mitoyens et indépendants (actuellement loués), chacun bénéficiant de son entrée privative et de son propre jardinet.
La maison principale, datant des années 1960, séduit immédiatement par son cachet et sa luminosité. Les poutres apparentes, la belle hauteur sous plafond et les volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et contemporaine.
L'espace de vie s'organise autour d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux. Côté nuit, vous profitez de deux chambres confortables, chacune avec sa salle d'eau privative, un véritable atout en termes de confort et d'intimité.
À l'extérieur, un joli jardin plein sud, arboré sans vis-à-vis, avec un terrain piscinable offrant de belles perspectives d'aménagement.
Les deux studios (actuellement loués) mitoyens à la maison principale et indépendants, viennent compléter ce bien : parfaitement adaptés à de la location saisonnière ou annuelle, ils représentent un levier de rentabilité immédiat.
Caractéristiques :
- Ensemble immobilier : maison + 2 studios indépendants (actuellement loués)
- Maison T3 des années 1960
- Rénovation complète en 2023
- Agréable séjour avec cuisine ouverte
- Poutres apparentes et belle hauteur sous plafond
- 2 chambres / 2 salles d'eau
- Jardin arboré, sans vis-à-vis, plein sud
- Terrain piscinable
- 2 studios avec entrées indépendantes et jardinets privatifs
- Rentabilité brute estimée entre 7% et 8%
- Proximité immédiate gare, ports, pistes cyclables, centre-ville, commerces et écoles
- Classe énergie : D
- Copropriété : non
Environnement :
Emplacement stratégique sur Gujan-Mestras : proche de la gare sans en subir les nuisances, accès rapide aux commerces, pistes cyclables, ports, plages et aux écoles ainsi qu'aux axes principaux. Un secteur prisé pour sa qualité de vie et sa forte demande locative, notamment sur le Bassin d'Arcachon.
Un bien rare qui allie résidence principale de charme et investissement performant. Idéal pour un projet de vie avec revenus complémentaires ou pour un investisseur en quête d'un produit sécurisé et rentable dans un secteur très recherché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Prix de vente : 558 000 € HAI, honoraires à la charge du vendeur
GAIFFIER CONSEILS AGENCE LAFORET IMMOBILIER GUJAN MESTRAS (33470)
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