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Maison 5 pièces 115 m² à vendre à Saint-Germain-en-Coglès

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€258,500

Prix au m²

€2,248

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Pavillon

Nb pièces

Surface

115 m²

Localisation

Département

Ille-et-Vilaine

Ville

Saint-Germain-en-Coglès

Description

Pavillon 5 pièces 115 M2 4 SAINT GERMAIN EN COGLES (35) "Sous offre d'achat acceptée " "Posez vos valises" - Vie de plain-pied, DPE C, sans vis-à-vis, proche Fougères. -Vie de plain-pied -4 chambres -DPE C - poêle à granulés -Terrain clos de 812 m² sans vis-à-vis -Maison récente (2010), sans travaux -Proche Fougères & accès A84 Rennes / Avranches Située dans un lotissement très calme, cette maison familiale de 2010 est idéale pour une famille, des primo-accédants ou des seniors recherchant le confort d'une vie de plain-pied. Elle développe 115 m² au sol (102 m² habitables) et offre une exposition sud / sud-ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée propose une chambre parentale avec salle d'eau privative, un wc, une pièce de vie lumineuse équipée d'un poêle à granulés installé en 2019, combinant confort thermique et économies d'énergie (DPE C). À l'étage, le palier dessert une salle de bain, un wc, 3 belles chambres avec placards, dont une avec dressing, permettant d'accueillir enfants, bureau ou chambre d'amis selon les besoins. Les extérieurs, très recherchés, comprennent un terrain clos et arboré de 812 m² sans vis-à-vis, une terrasse carrelée de 25 m², un garage isolé avec buanderie et un carport. Emplacement stratégique : commodités accessibles rapidement (école, commerces, transports), Fougères à quelques minutes et accès rapide à l'A84 pour les actifs travaillant sur Rennes ou Avranches. Idéal pour une famille avec enfants, primo-accédants souhaitant une maison sans travaux, seniors anticipant l'avenir avec une vie de plain-pied ou actifs Fougères / Rennes. Autres infos : tout à l'égout, menuiseries PVC et volets électriques, électricité conforme, exposition sud sud-ouest, briques platrières, chauffage électrique et pellets Alors n'hésitez pas à me joindre afin d'en échanger et visiter! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,40% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Thierry LE MAITRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 626 539 Greffe de RENNES) [Coordonnées masquées] (réf. 600625 ) Référence annonce : 830031534791 Date de réalisation du diagnostic : 04/07/2025 Prix hors honoraires : 250 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 703 € et 2 305 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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