Description
SECTEUR LES AVOUX - LIMITE MONTLUEL
Delta Immobilier vous propose en exclusivité cette maison familiale de 115 m² (167 m² au sol), édifiée en 1974 sur une parcelle de 862 m², au coeur d'un environnement calme et résidentiel recherché.
La maison s'organise sur deux niveaux et offre une configuration idéale pour une grande famille ou pour un projet intégrant un espace indépendant.
Au premier étage, développant une surface de 84 m², vous découvrirez une entrée desservant une pièce de vie lumineuse de 47 m² intégrant la cuisine semi-ouverte, deux chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC. Cet étage constitue l'espace de vie principal et bénéficie de volumes agréables et fonctionnels, avec la possibilité de créer une troisième chambre au niveau du séjour tout en conservant un espace de vie confortable.
Au rez-de-chaussée, d'une surface de 83 m² avec une hauteur sous plafond de 2,10 mètres, la maison propose une chambre parentale de 29 m² avec salle d'eau et dressing. Ce niveau accueille également un garage, une buanderie, un second WC et un atelier afin de vous offrir de nombreuses solutions de stockage.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, sans vis-à-vis, avec une piscine 4 x 8 accompagnée de son pool house de 12 m², constituant un véritable espace de détente pour toute la famille. Une grande cour située à l'avant de la maison permet d'accueillir facilement trois véhicules. L'accès à la propriété se fait par un portail électrique et la porte de garage est également motorisée.
Pour découvrir ce bien, rendez-vous sur notre site [URL masquée pour votre sécurité] afin d'accéder à la visite virtuelle et au plan du logement. La visite virtuelle permet également de démeubler et de mesurer les espaces pour une projection optimale (option disponible en bas à gauche).
Au niveau des prestations, l'ensemble des menuiseries est en PVC double vitrage avec volets électriques et moustiquaires intégrées.
Le système de chauffage est individuel électrique, équipé de radiateurs et d'un ballon d'eau chaude.
La pièce de vie est équipée d'une pompe à chaleur air/air (climatisation réversible).
Le liner de la piscine est à prévoir (devis en cours).
Côté environnement, la maison est idéalement située à seulement 7 minutes de l'A42, permettant d'accéder à Lyon en 30 minutes en voiture. La gare de Montluel, à 5 minutes en voiture, vous permet de rejoindre la gare de la Part-Dieu en 20 minutes. Un arrêt de bus dans le centre vous offrira un accès direct au centre de Lyon (place des Cordeliers) en seulement 35 minutes. Vous bénéficierez ainsi d'un cadre de vie paisible tout en restant à moins de 30 minutes de Lyon.
Cette maison se trouve au sein d'un lotissement dans une impasse, assurant calme et sérénité tout en gardant un accès rapide à l'ensemble des commodités (3 minutes en voiture des commerces du centre).
Parents ou futurs parents ? Vous apprécierez la proximité des établissements scolaires : écoles maternelle et élémentaire de Dagneux à environ 4 minutes et collège Marcel Aymé à seulement 5 minutes en voiture.
En résumé, cette maison vous offrira calme et espace, avec des possibilités de travaux pour agencer votre futur chez-vous selon vos envies !
Si vous êtes arrivé jusqu'ici, c'est probablement que cette maison correspond à vos critères. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
La taxe foncière s'élève à 1453 €/an et les charges de lotissement à 60 €/an.
Surface : 115 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2022
Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 104 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
