Maison 5 pièces 116 m² à vendre à Saint-Germain-d'Esteuil

**Vente en Viager Occupé (sans Rente) un tête homme de 67 ans** - Charmante Propriété Médocaine - Proche Océan Emplacement privilégié en Médoc, à environ 1 heure de Bordeaux et de son aéroport, et seulement 20 minutes des plages de l'Atlantique (Montalivet, Soulac). Profite d'un cadre de vie paisible, agréable et sans vis-à-vis. Caractéristiques du Bien • Type : Maison de 5 pièces de plain-pied. • Surface Habitable : 116 m². • Salon/Séjour : Grand espace lumineux de 34 m² agrémenté d'une belle cheminée ouverte. • Extérieurs : ◦ Terrain clos : Vaste parcelle de 5 160 m² avec un puit. ◦ Dépendance : 120 m² (ancien chai et garage), offrant un potentiel d'aménagement ou de stockage exceptionnel. ◦ Terrasse : Couverte de 17 m² pour profiter de l'extérieur en toute saison. • Environnement : Secteur très calme, parfait pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Le Viager Occupé sans Rente : Détails Financiers • Formule : Viager Occupé sans rente mensuelle. L'acquéreur paie uniquement un capital initial (le bouquet). • Bouquet Demandé : 149 000 € (Hors frais de notaire). • Occupant : Un homme de 67 ans (droit d'usage et d'habitation à vie). • Avantages Acquéreur : ◦ Acquisition d'un bien de qualité à un prix décoté, sans les contraintes d'une rente. ◦ Placement immobilier judicieux et sécurisé. ◦ Exonération de la taxe foncière (sauf TOM) et des gros travaux (article 606 du Code Civil). Commodités (Moins de 10 minutes) Profite d'une qualité de vie optimale grâce à la proximité immédiate de toutes les commodités : • Tous commerces. • Écoles, collège, lycée. • Clinique. C'est une opportunité idéale pour un investisseur cherchant un placement dans la région très prisée du Médoc, ou pour préparer sa future retraite.