Maison 5 pièces 116 m² à vendre à Bréhal

🏡 À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ❗️ Maison familiale - Sous-sol total - Terrain de 1 400 m² ▶️ 3 chambres (plus 2 réalisables en rez-de-jardin) 🛏️ ▶️ Potentiel d'extension ▶️ Emplacement privilégié ▪️Prix : 295.500 € frais d'agence inclus 📍Au coeur de Bréhal Venez découvrir en exclusivité cette maison familiale pleine de potentiel, idéalement située en plein centre, à proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles et de tous les services. Un emplacement recherché où tout se fait à pied ! ⸻ 🌿 Un terrain rare en centre-bourg ! Implantée sur un vaste terrain arboré, cette maison offre : • une habitation principale située au niveau supérieur, lumineuse et fonctionnelle ; • un sous-sol total avec entrée indépendante, idéal pour un projet locatif, professionnel ou un espace autonome. La maison développe 116 m² habitables répartis sur deux niveaux, pour une surface totale de 168 m². ⸻ 🏠 Partie habitation (niveau supérieur) L'espace d'accueil distribue harmonieusement toutes les pièces. ➡️ Espace de vie : • Salon-séjour de 28 m², doté d'une cheminée ancienne (à rénover), apportant charme et cachet. • Cuisine indépendante de plus de 10 m², entièrement équipée et bénéficiant d'un bel espace de rangement. • WC indépendant. ➡️ Coin nuit : • Trois chambres de 12,8 m², 11,85 m² et 9,1 m². • Salle d'eau rénovée, moderne, claire et fonctionnelle. Les combles sont accessibles et aménageables, offrant un potentiel d'extension supplémentaire. ⸻ 🔽 Sous-sol total - Entrée privative & fort potentiel en rez-de-jardin Véritable atout du bien, le sous-sol dispose d'une entrée indépendante, ouvrant de nombreuses possibilités : • Studio de plus de 28 m² à rénover, avec coin cuisine, WC et baignoire. • Une seconde pièce en accès extérieur pouvant devenir une chambre indépendante avec sa propre salle d'eau et son WC (à rénover). • Garage isolé et carrelé de 25 m² avec porte motorisée. • Pièce de stockage de plus de 6 m². • Petit coin cave. Cet espace est idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle, une extension familiale ou un espace pour recevoir. ⸻ ⚙️ Confort & prestations • Pompe à chaleur récente. • Volets roulants motorisés et solaires (sur la partie séjour) • Garage isolé. • Grand terrain rare en centre de Bréhal. ⸻ 📍 Emplacement idéal Située en plein coeur de la commune cette maison bénéficie d'un emplacement recherché : Écoles, commerces, marché, médecins, pharmacie, supermarché ... tout est accessible à pied. Un bien complet, évolutif et idéal pour une famille ou pour un projet habitation + locatif. 👉 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Freddy COLIBEAUX - BSK Immobilier #66d