Vente Maison de village Pleurtuit (35) 5 pièces 101 m²
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Maison 5 pièces 117 m² à vendre à Pleurtuit
Prix de vente
€95,550
Prix au m²
€817
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
5
Surface
117 m²
Localisation
Région
Bretagne
Département
Ille-et-Vilaine
Ville
Pleurtuit
Description
« Pleurtuit : l'emplacement idéal pour un viager sécurisé et porteur de valeur. »
Référence 422535065
Age : Femme de 72 ans
Bouquet : 95550 EUR
Rente : 361 EUR/mois
Prix d'achat : 140100 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
Pleurtuit (Ille-et-Vilaine) est une ville dynamique située au coeur du triangle Dinard - Saint-Malo - Dinan. Elle offre un cadre de vie attractif, entre campagne, Rance maritime et proximité immédiate du littoral.
Commerces et services
o Centre-ville vivant avec de nombreux commerces de proximité.
o Deux zones commerciales : Cap Émeraude et La Ville-ès-Menier.
o Présence d'artisans, services, professions de santé, équipements sportifs et culturels.
Accessibilité et déplacements
o À 10-15 min de Dinard et Saint-Malo, environ 1 h de Rennes.
o Aéroport Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo sur la commune.
o Lignes de bus vers Dinan, Dinard et Rennes.
Investir en viager à Pleurtuit, c'est miser sur un cadre de vie prisé et un potentiel sûr.
Charmante maison en pierre, pleine de caractère, offrant une ambiance chaleureuse dès l'entrée, accueillie par une élégante verrière qui dessert deux espaces de vie distincts:
-La première partie s'ouvre sur une pièce de vie conviviale, baignée de lumière, où trône un poêle à bois créant une atmosphère douce et cosy.
À l'étage, vous y retrouverez une salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'une chambre confortable agrémentée d'un dressing.
-La seconde partie propose une cuisine aménagée, un bureau idéal pour le télétravail, une salle d'eau, des toilettes et, à l'étage, trois chambres supplémentaires ainsi que des toilettes indépendants.
Le dernier niveau abrite un grenier, parfait pour du rangement ou un potentiel d'aménagement selon vos envies.
À l'extérieur, un jardin intimiste avec terrasse, sans aucun vis-à-vis, offre un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Analyse financière :
? Viager Occupé - Maison en Pierre à Pleurtuit
Description du bien
o Type de bien : Maison en pierre, 117 m² habitables
o Terrain : 451 m²
o Classe énergie : D
o Occupante : Dame seule de 72 ans
o Bouquet FAI : 95 550 EUR
o Rente mensuelle : 361 EUR
Maison traditionnelle sur terrain, idéalement située à Pleurtuit, zone littorale attractive à proximité de la côte d'Émeraude. Bien entretenu, avec un fort potentiel patrimonial.
Analyse Financière
Prix de marché actuel
o Prix moyen au m² à Pleurtuit : 3 368 - 3 404 EUR/m²
o Valeur estimée du bien sur le marché : ? 398 000 EUR
o Prix d'acquisition en viager : Bouquet + rentes ? 140 000 EUR
o Décote d'environ 60 % par rapport au marché
Sécurité & gestion
o Viager occupé = faible risque
o Charges courantes et entretien à la charge de l'occupante
o Pas de taxe d'habitation pour l'investisseur
o Rente mensuelle maîtrisée : 361 EUR/mois
Projection de la valeur future
Scénario valeur estimée
Conservateur (+30 %)
430 000 EUR
Optimiste (+50 %)
570 000 EUR+
Potentiel de plus-value : ? 300 000 - 400 000 EUR sur 10-15 ans pour un investissement initial très faible.
Atouts pour l'investisseur
o Décote massive et acquisition à prix réduit
o Forte plus-value potentielle à long terme
o Investissement sécurisé : faible risque, charges limitées
o Emplacement stratégique : secteur recherché, demande soutenue
o Patrimoine de qualité : maison en pierre sur terrain, bel espace habitable
Conclusion
Ce viager occupé est une opportunité rare pour un investisseur patrimonial :
o Entrer sur le marché immobilier de Pleurtuit avec un investissement initial modéré
o Profiter d'un actif de qualité, déjà occupé et entretenu
o Créer une plus-value significative sur le long terme avec un risque limité
Investissement sécurisé, décote attractive et fort potentiel de valorisation future.
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