Maison 5 pièces 117 m² à vendre à Yves

Agence Principale La Rochelle : Maison rénovée aux Boucholeurs Agence Principale La Rochelle vous propose aujourd'hui une maison individuelle située à la limite entre Châtelaillon-Plage et Yves. Ce bien se trouve dans le secteur des Boucholeurs, un quartier recherché pour son calme et sa proximité immédiate avec le littoral. D'une surface de 117 m², cette habitation a fait l'objet d'une rénovation intégrale entre 2023 et 2024, incluant une mise aux normes complète et l'utilisation de matériaux modernes. Description des espaces de vie et de réception : L'organisation intérieure a été repensée pour offrir des volumes ouverts et une circulation fluide. La partie jour se compose des éléments suivants : Le double séjour : Cette pièce de réception dispose d'une surface importante et profite d'une luminosité naturelle constante grâce à son orientation. La cuisine : Il s'agit d'un espace de standing, entièrement aménagé et équipé. Elle est organisée autour d'un îlot central qui sert à la fois de plan de travail et d'espace de rangements supplémentaires notamment grâce à la cave à vin intégrée. La buanderie : Une pièce technique séparée est attenante à la cuisine pour accueillir les appareils électroménagers et le stockage. L'espace nuit et le bureau : La maison est configurée pour accueillir une famille ou recevoir des invités grâce à une séparation nette des zones de repos : La suite parentale : Elle comprend une chambre, un dressing indépendant et une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'un WC. Les chambres : Deux autres chambres complètent la partie nuit. Le bureau/chambre : Un espace de travail fonctionnel est également présent. Sa surface et sa configuration permettent de le transformer en quatrième chambre selon les besoins. Aménagements extérieurs et détente : Le terrain a été aménagé pour limiter l'entretien tout en maximisant le confort. Le jardin est clos et n'a aucun vis-à-vis. La piscine : Le jardin accueille une piscine chauffée, sécurisée et intégrée à l'espace paysager. La terrasse : Une partie de la terrasse est couverte, permettant de déjeuner à l'abri du soleil ou des intempéries. L'exposition : La parcelle est idéalement exposée au Sud, ce qui garantit un ensoleillement optimal des extérieurs et de la piscine. Caractéristiques techniques et équipements de confort : Cette rénovation se distingue par l'intégration de technologies récentes visant le confort thermique et la sécurité : Chauffage et climatisation : Le bien est équipé d'une climatisation réversible, d'un système gainable (pour une diffusion homogène de l'air) et d'un poêle à bois ou granulés. Stationnement : La maison dispose d'un garage avec porte motorisée. À l'extérieur, deux places de parking privatives sont équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques. Sécurité : Un système complet comprenant une alarme et une vidéosurveillance est installé. Éclairage : Les espaces extérieurs bénéficient d'un système d'éclairage automatique. Cette maison située à quelques pas de l'océan correspond à votre projet ? Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir le dossier complet et convenir d'un rendez-vous de visite. (4.36 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien HUGUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .