Maison 5 pièces 117 m² à vendre à Chambéon

MAISON FAMILIALE AVEC ATELIER 90 m² ET JARDIN 800 m² - CHAMBÉON (42110) UNE MAISON, UN JARDIN, UN ATELIER Au calme, vue campagne, cette maison mitoyenne 1 côté de 117 m² offre le volume et les annexes recherchés par les familles et les indépendants. Un grand jardin, un atelier de 90 m² et des panneaux solaires qui rapportent : tout est réuni pour s'installer sereinement. VISITE PIÈCE PAR PIÈCE Au rez-de-chaussée, le séjour de 24 m² (exposition Sud) ouvre sur une cuisine de 16 m² et un cellier de 13 m² s'ouvrant sur une véranda. Chaque pièce communiquant directement avec le jardin. À l'étage, deux chambres de 17 m² et 16 m², une salle de bains et un second WC. Dans les combles, une 3ème chambre de 24 m² offre un bel espace supplémentaire. PRESTATIONS • Surface habitable : 117 m² - 5 pièces - 3 chambres • Terrain : 890 m² • Toiture refaite en 2013 • Chauffage : pompe à chaleur individuelle actuellement en panne - devis de réparation de 4 000 € établi, à la charge de l'acquéreur. • Double vitrage PVC - Tout à l'égout conforme - Fibre • Taxe foncière : 680 €/an • Bien libre • Travaux : intérieur à rafraîchir. • DPE : classe énergie D - classe climat B. CE QUI REND CE BIEN RARE • Atelier indépendant 90,5 m² • Panneaux solaires : ? 1 500 €/an de revente EDF - contrat transmissible • Toiture 2013 et PAC : gros postes déjà en place • Jardin 800 m², terrain piscinable, vue campagne • Garage 27 m², stationnement intérieur, dépôt, grenier CHAMBÉON ET SES ALENTOURS Village du Forez apprécié pour son cadre rural et son calme, avec écoles, commerces, restaurants et transports accessibles à proximité. CONTACT Raphaël Dumas - 2i Transactions [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] MENTIONS LÉGALES Prix de vente FAI : 169 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Prix net vendeur : 160 000 €. Honoraires d'agence : 9 000 €. La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256. Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP GALIAN-SMABTP Surface : 117 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025 Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 82.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 622 € et 2 196 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).