Description
A vendre entre particuliers, sur la commune recherchée de Saint Sylvestre/Lot, une maison 5 pièces de 118 m2 habitables, comprenant 4 chambres et un sous-sol complet en partie aménagé, construite en 1965 sur un terrain plat de 1 155 m2.
La maison se distingue par sa rénovation énergétique (isolation de la toiture,du sous-sol, fenêtres PVC, chauffage par pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau thermodynamique...).
Très bien exposée dans un environnement calme, elle nécessite toutefois un rafraîchissement intérieur pour finir de la mettre au goût du jour.
La maison se compose comme suit :
Dans la partie vie, l'entrée mène à la salle à manger/ salon de 27.25m2 très lumineux qui s'ouvre par une large baie vitrée sur une grande terrasse abritée et équipée de stores, créant un espace privilégié et agréable pour profiter des extérieurs. Ensuite vous rejoindrez la cuisine séparée entièrement aménagée et équipée un avec frigo américain.
Dans la partie nuit, un couloir qui dessert trois chambres de 14m2, 12.40m2 et 12m2, dont deux équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau moderne carrelée toute hauteur, avec une cabine de douche, un meuble vasque, un sèche-serviette. Et enfin un WC indépendant et l'accès au sous-sol.
Le sous-sol de 125m2 en partie aménagé, comprend un garage avec portail électrique, un atelier, une cuisine d'été, un WC et une pièce pouvant faire office de 4ème chambre ou bureau pour les personnes en situation de télétravail permettant d'avoir un espace privilégié. Enfin de nombreux espaces de stockage permettent un vrai confort de rangement au quotidien.
Détails des travaux et équipements récents:
Toiture entièrement refaite en 2018
Isolation des combles et du sous-sol réalisée en 2018
Pompe à chaleur air/eau et chauffe-eau thermodynamique installés en 2021
Fenêtres PVC et volets solaires installés en 2021
Gouttières en aluminium et puits d'arrosage électrique
Portail du garage motorisé
A noter que la maison est équipée d'un système d'aspiration centralisée.
Les écoles maternelles et primaires sont à 200m, le collège à 2.4km, lycées à 10km
Supermarché : 700 m / Pharmacie : 300m / Maison de santé : 900 m
Accès aux villes voisines : Penne d'Agenais : 2 min/ Villeneuve-sur-Lot : 12 min /Agen : 35 min
www.georisques.gouv.fr.
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Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2024 Consommation énergie primaire : 163 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 70kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490€ et 2050€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
