Description
iad France - Myriam MICELI vous propose: ** RARE SUR LE MARCHÉ **
IDÉALEMENT SITUÉE à deux pas DU RER E NOGENT - LE PERREUX ET DU FUTUR MÉTRO LIGNE 15, DES ÉCOLES et DES COMMERCES.
Venez découvrir CETTE CHARMANTE MAISON, MODERNITÉ et SÉRÉNITÉ au cOEur d'un QUARTIER PAVILLONAIRE CALME ET RECHERCHÉ avec STATIONNEMENTS PRIVATIFS.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant UNE CHAMBRE, une SALLE DE BAINS avec WC, un espace buanderie ainsi qu'UN GARAGE. Ce niveau s'ouvre sur une AGRÉABLE TERRASSE et un JARDIN SANS VIS-À-VIS agrémenté d'un cabanon de rangement.
À l'étage, un palier mène à une PIÈCE DE VIE SPACIEUSE, TRAVERSANTE ET BAIGNÉE DE LUMIÈRE avec VUE DÉGAGÉE, offrant un vaste salon et un espace salle à manger convivial, idéal pour recevoir. La cuisine, AMÉNAGÉE et ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE, s'ouvre directement sur cet espace de vie. Un WC complète ce niveau.
Le deuxième étage, CONÇU EN 2021, propose une SUPERBE SUITE PARENTALE AVEC DRESSING, une troisième chambre ainsi qu'une 2ème SALLE DE BAINS MODERNE dotée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque. Un WC complète également ce niveau.
** SES ATOUTS ** : EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ (3 minutes à pied du RER E), Conception et rénovation RÉCENTE DE 2021, TRÈS LUMINEUSE grâce à ses GRANDES OUVERTURES TRAVERSANTES, Jardin AU CALME SANS VIS-À-VIS, Stationnements véhicules INTÉRIEUR ET EXTÉRIEUR.
VENEZ POSER VOS VALISES !
Conseillère immobilier disponible 7j/7
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam MICELI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 893685313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 118 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025
Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
