Maison 5 pièces 118 m² à vendre à Saint-James

Au coeur d'un petit hameau calme, en campagne de Montanel, découvrez cette authentique maison en pierre, pleine de charme, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à seulement 5 minutes de Saint-James et des axes autoroutiers. Implantée sur un terrain d'environ 660 m², cette maison développe 118 m² habitables et séduit dès l'entrée par sa pièce de vie de 38 m², comprenant un salon/séjour chaleureux et une cuisine aménagée ouverte, formant un espace convivial et fonctionnel, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied grâce à une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un WC et d'un point d'eau avec lavabo, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (chambres, bureau, espace invités...). À l'extérieur, vous bénéficierez d'une dépendance, d'un garage dans lequel est installée la cuve à fioul ainsi que d'un grand grenier au-dessus, idéal pour le stockage. Maison habitable en l'état, elle offre surtout une belle opportunité de valorisation. Des travaux sont à prévoir, notamment la mise en conformité de l'assainissement, l'installation d'une ventilation, ainsi que, selon les projets, le remplacement des menuiseries à l'étage, une remise à niveau du plancher dans l'une des chambres et des travaux de rafraîchissement intérieur (murs, revêtements, tapisseries). À plus long terme, une réflexion sur la couverture pourra être envisagée afin d'améliorer le confort et la performance énergétique du bien, tout en mettant davantage en valeur le cachet extérieur de cette maison en pierre. Un bien idéal pour les amateurs de campagne, de calme et de projets, à la recherche d'une maison de caractère à personnaliser, dans un environnement serein tout en restant proche des commodités. Cette maison s'adapte à tous les projets, que ce soit pour une famille ou des primo-accédants souhaitant faire évoluer leur lieu de vie à leur image, ou pour un projet d'investissement, grâce à son beau potentiel d'amélioration et de valorisation. Cette annonce référence 319399 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARLENE DUHAMEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE-DE-COUTANCES (50200) sous le numéro 94377908200016. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2624.00 € et 3550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).