Maison 5 pièces 119 m² à vendre à Gien

iad France - Guy Mallet vous propose: RARE VUE DIRECTE SUR LOIRE - Maison traditionnelle 5 pièces / 3 chambres et un bureau sur les quais de Loire avec garage double, abri, bureau et terrasse et jardin sur l'arrière. Habitable de suite sans travaux. Au rez-de-chaussée : entrée, salon/salle à manger, cuisine séparée équipée, buanderie, WC. A l'étage : palier avec penderie, trois chambres dont une avec salle d'eau et balcon et une avec salle de bains et dressing, WC séparé. Bureau séparé dans le jardin. Cette maison est équipée de double vitrages et de volets roulants électriques. Chaudière murale gaz de ville. Compteur LINKY et tableau électrique aux normes. Petite cave. Proximité de tous les commerces et des écoles. Idéale pour une première acquisition ou pour un investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 119 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2025 Consommation énergie primaire : 301 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 090 € et 4 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).