Maison 5 pièces 120 m² à vendre à Pessac

**Charmante maison familiale rénovée avec piscine** Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Pessac, à seulement 100 m d'un collège et d'un arrêt de **tram**, cette charmante maison mitoyenne de 120 m² habitables (avec garage intégré de 15 m²) a été entièrement rénovée en 2019 avec des prestations de qualité. Implantée sur un beau terrain clos de 460 m², elle offre un cadre de vie très agréable, alliant confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution. **Au Rez-de-chaussée** : • Entrée avec placard • WC indépendant avec lave-mains et douchette • Spacieux salon / salle à manger lumineux • Grande cuisine équipée et aménagée • Garage traversant de 15 m² • **Studio indépendant de 16 m²** avec : o Salle d'eau (douche à l'italienne, WC, vasque) o Kitchenette équipée o Idéal pour location étudiante ou chambre supplémentaire • **Local vélo** sécurisé sous l'escalier **À l'étage** : • Grand espace salon cosy avec coin TV et cheminée fonctionnelle • **Deux chambres d'environ 11 m² ** • Bureau ouvert (possibilité de création d'une chambre) • Dressing de 2 m² • Grande salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne • WC indépendant avec douchette Prestations et équipements : • Rénovation complète en 2019 (isolation, toiture, bardage, réseaux, électricité, plomberie, chauffage) • Menuiseries aluminium double vitrage K-Line • Volets roulants électriques • Chauffage électrique récent • Maison habitable immédiatement, sans travaux • Plans réalisés par architecte d'intérieur • Possibilité d'extension ou de réaménagement Extérieurs : • Terrain clos de 460 m², exposé plein sud côté jardin • Terrasse agréable • Piscine chauffée (pompe à chaleur réversible) • Abri de jardin de 9 m² • Accès côté nord avec : o Deux stationnements véhicules o Espace jardin devant le studio Environnement et localisation : • À 100 m tram et collège • À 1,5 km du centre de Pessac • Accès rapide au tram B (Pessac Centre) vers Bordeaux et les universités • Proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et services Informations complémentaires : • Maison construite en 1973, rénovée avec soin • **Architecture inspirée du style Le Corbusier** • Environnement calme et agréable • Taxe foncière : environ 1 577 € / an • Consommation électrique 2025 : 1580€