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Maison 5 pièces 120 m² à vendre à Saint-Jeannet

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Prix de vente
€500,080
Prix au m²
€4,167

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Villa
Nb pièces
5
Surface
120 m²

Localisation

Département
Alpes-Maritimes
Ville
Saint-Jeannet

Description

VILLA INDIVIDUELLE HOMME 92 ANS DAME 95 ANS Référence 422606060 Age : Femme de 95 ans / Homme de 92 ans Bouquet : 500080 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 500080 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Vivre à Saint-Jeannet, c'est profiter d'un climat méditerranéen doux et ensoleillé toute l'année, avec des hivers agréables et des étés secs. Situé entre mer et montagne, à seulement 20 minutes de Nice, le village offre un cadre exceptionnel avec des panoramas uniques sur toute la Côte d'Azur. Son environnement naturel préservé, entre randonnées, escalade et espaces boisés, garantit un quotidien calme et proche de la nature. Enfin, son charme de village perché et son authenticité provençale en font un lieu de vie paisible, loin de l'agitation tout en restant proche des commodités. Cette charmante maison individuelle sur deux niveaux séduit par son implantation sur un superbe terrain plat d'environ 1 000 m², offrant un cadre de vie rare et agréable. Elle propose au rez-de-chaussée une belle entrée, un double séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante, ainsi qu'une chambre de plain-pied avec sa salle de bain et un bureau, idéal pour le télétravail. À l'étage, deux chambres confortables se partagent une salle de bain, dans un espace nuit bien distinct et fonctionnel. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine, ainsi que de prestations complètes avec garage, buanderie, cave et cellier, le tout à deux pas du centre, dans un environnement ensoleillé et parfaitement situé. Analyse financière : Investissez intelligemment avec cette opportunité rare en nue-propriété avec droit d'usage et d'habitation : une maison valorisée à 640 000 EUR sur le marché libre, accessible aujourd'hui à seulement 500 080 EUR, soit une décote immédiate de 25 %. Le principe est simple et sécurisé : les vendeurs, âgés de 92 et 95 ans, conservent un droit d'usage et d'habitation. Contrairement à un usufruit, ils ne peuvent ni louer le bien ni en tirer des revenus-vous êtes donc assuré de récupérer un bien libre de toute occupation locative à terme, sans aléas locatifs. Autre avantage majeur : vous payez le prix en une seule fois chez le notaire. Aucun versement futur, aucune rente, aucune surprise-vous maîtrisez parfaitement votre investissement dès le départ, avec une visibilité totale. Mieux encore, si les propriétaires décident un jour de quitter la villa, vous avez la possibilité de récupérer immédiatement la pleine jouissance du bien : vous pourrez alors l'occuper ou le mettre en location, en contrepartie du versement d'une indemnité mensuelle de 533 EUR aux vendeurs. C'est un investissement patrimonial performant : aucune gestion, pas de fiscalité sur des loyers inexistants, une valorisation mécanique du bien dans le temps, et une acquisition à prix décoté dans un secteur recherché. Une solution idéale pour préparer l'avenir, se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser son capital avec sérénité.

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