Maison 5 pièces 120 m² à vendre à Paray-le-Monial

Paray-le-Monial - Belle maison familiale au calme, proche gare SNCF Référence 422571045 Age : Homme de 79 ans / Femme de 75 ans Bouquet : 61250 EUR Rente : 431 EUR/mois Prix d'achat : 120500 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Très belle maison familiale d'environ 120 m², construite en 1977, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 162 m², offrant un cadre de vie agréable à proximité des commodités de Paray-le-Monial. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall cathédrale donnant le ton des volumes. Le rez-de-chaussée propose : - Un salon / salle à manger avec cheminée type insert - Une cuisine indépendante équipée - 1 chambre - Un bureau - Une salle d'eau - WC À l'étage : - Une mezzanine ouverte sur le hall - Une grande chambre -Un dressing - Une spacieuse salle de bains - Un grenier Le sous-sol complet comprend : - Garage double - Cuisine d'été - Pièce aménagée - Cave La maison, très bien exposée (Sud et Est), se distingue par sa luminosité et son excellent entretien. Travaux récents (< 5 ans): Climatisation réversible (~4 700 EUR) Volets battants PVC (~7 000 EUR) Terrasse sur plots (~3 000 EUR) Réfection des planches de rives (~800 EUR) Rafraîchissement intérieur complet (~5 000 EUR) Aménagement d'une pièce en sous-sol (~1 000 EUR) Extérieurs et annexes: Grande terrasse sur plots Chalet en bois Garage en tôle Hangar pour stockage du bois Terrain clos et arboré ? Une maison entretenue, aux volumes généreux et à l'environnement recherché, idéale pour un investissement patrimonial sécurisé. Analyse financière : Analyse financière - Viager occupé (Homme de 80 ans & Femme de 76 ans) Située à proximité de la gare de Paray-le-Monial, dans un environnement paisible en fond d'allée, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché alliant calme résidentiel et accessibilité. Ville emblématique de Bourgogne, Paray-le-Monial est reconnue pour : Son patrimoine historique et religieux (haut lieu de pèlerinage), Son tourisme dynamique tout au long de l'année, Ses commerces, services et établissements scolaires, Sa qualité de vie entre nature et centre-ville animé. La gare SNCF de Paray-le-Monial permet des liaisons vers Lyon, Moulins ou encore Nevers, facilitant les déplacements et renforçant l'attractivité du secteur. ? Un secteur stable, porté par une demande constante sur les maisons avec extérieur et un cadre de vie recherché. Conditions Viager occupé - Homme de 80 ans & Femme de 76 ans Bouquet FAI : 61 250 EUR Rente mensuelle : 431 EUR Les atouts de l'investissement ? Aucun aléa locatif ? Décote immédiate sur la valeur du bien ? Frais de notaire réduits ? Valorisation patrimoniale sur le long terme ? Une opportunité patrimoniale de qualité dans une ville attractive et vivante.