Description
EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES
Située à Saint-Maxire, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cette maison en pierre de 1895 déploie environ 130 m2 habitables sur trois niveaux. Ancien local technique de la laiterie du village, aujourd'hui disparue, elle a été réhabilitée avec soin en un cocon chaleureux. Son charme singulier en fait un lieu de vie atypique, idéal pour un couple, une famille ou un projet de location de caractère.
Dès l'entrée, une vaste cuisine conviviale donne le ton. Elle s'ouvre sur un salon baigné de lumière, véritable coeur de la maison, magnifié par une hauteur sous plafond de 4 mètres. Depuis cet espace de vie, une terrasse se dévoile, offrant une vue imprenable sur le lavoir en contrebas et ses eaux cristallines, invitant à la rêverie.
Le premier étage propose deux chambres confortables, un bureau prolongé par un balcon surplombant la cour, un cadre idéal pour travailler en toute sérénité, ainsi qu'une salle d'eau et des rangements astucieusement intégrés, pensés pour simplifier le quotidien.
Le dernier niveau accueille une suite parentale élégante avec salle de bains et dressing, qui compose à la fois un espace nuit complet et résolument intimiste.
À l'extérieur, la terrasse dévoile un panorama bucolique, tableau vivant qui évolue au gré des saisons et accentue la quiétude des lieux. La cour gravillonnée, à l'abri des regards, crée quant à elle une ambiance intime, propice aux instants de détente lors des beaux jours.
Un garage rénové de 19 m2 intègre une mezzanine de 15 m2, offrant un espace supplémentaire à aménager selon les envies : atelier, bureau ou chambre d'amis. Une cave de 13 m2 ainsi qu'un préau dédié au stockage du bois viennent parfaire cet ensemble fonctionnel et harmonieux.
À seulement quelques minutes de Niort, elle bénéficie de toutes les commodités essentielles du quotidien, écoles, commerces et services, ainsi que d'un riche tissu d'animations, dont la fête traditionnelle et populaire des Bateaux Fleuris, célébrée depuis 1942.
Cette propriété à l'âme singulière allie cachet historique et rénovation soignée, dans un cadre naturel privilégié et plein de charme. Elle ravira les amateurs de lieux authentiques et de douceur de vivre, tout en présentant un fort potentiel de valorisation.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : de 2 280 € à 3 130 €.
Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression.
Contact : Cannelle GUITTONNEAU
Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.
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