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Maison 5 pièces 122 m² à vendre à Saint-Germain-sur-Vienne

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Prix de vente
€24,025
Prix au m²
€197

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
5
Surface
122 m²

Localisation

Région
Centre-Val de Loire
Département
Indre-et-Loire
Ville
Saint-Germain-sur-Vienne

Description

OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR. Devenez propriétaire de ce bien d'une valeur libre de 150 000 EUR à prix réduit avec seulement 30 000 EUR d'apport SANS PASSER PAR LA BANQUE ! Toiture neuve !! Référence 422537089 Age : Homme de 73 ans Bouquet : 24025 EUR Rente : 281 EUR/mois Prix d'achat : 57120 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison de charme en pierre de tuffaut d'une surface 122 m2 habitables sur un terrain de 1 245 m² comprenant un salon, une cuisine, 3 chambres, une salle de douche, 2 WC et une grande véranda de 33 m². Vous disposerez également d'un abris pour les véhicules, d'un puits et de 2 caves. En face de la maison vous profiterez d'un jardin clôturé. Chaudière au fuel. La toiture est neuve, a été refaite entièrement (charpente + couverture). Bonne performance énergétiques, DPE classé D ! Analyse financière : Belle opportunité d'investissement : Viager occupé sur une seule tête, homme de 73 ans. 1. Le Secteur : A Saint Germain sur vienne (37) situé à 15 min de Saumur et de Chinon et 40 min de Tours. Autoroute proche. 2. Le Bien : Maison de charme en pierre de tuffaut d'une surface 122 m2 habitables sur un terrain de 1 245 m² qui propose un salon, une cuisine, 3 chambres, une salle de douche, 2 WC, une véranda, 2 caves, un jardin. Bonnes performances énergétiques, DPE classé D. TOITURE ENTIÈREMENT NEUVE (charpente et couverture). 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 150 000 EUR et d'une valeur occupée de 105 000 EUR, vous achetez ce bien pour seulement 68 145 EUR frais d'agence inclus, représentant un gain de 82 000 EUR par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 24 025 EUR frais d'agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 281 EUR. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30 % mais vous pourrez habiter ou louer le bien. La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, SANS PASSER PAR LA BANQUE et donc sans coût de crédit, c'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Point important : l'occupation qui est retirée du prix (82 000 EUR sur ce bien) et qui s'apparente donc à des loyers n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux !! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 6 000 EUR au lieu de 13 000 EUR) Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 30 000 EUR d'apport (bouquet vendeur + frais d'agence + frais de notaire). #66d

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