Maison 5 pièces 123 m² à vendre à Lacapelle-Livron

Authentique maison en pierre - 123 m² - Dépendances - Terrain arboré Un véritable coup de coeur pour cette charmante maison, située dans un village calme, à seulement 5 minutes de Caylus et 30 minutes de Villefranche-de-Rouergue & Caussade. Un cadre idyllique avec les bâtiments en pierre naturelle d'origine, des poutres en chêne massif, un grand jardin arboré... le tout avec des dépendances prêtes à accueillir vos projets. La maison offre une grande PIECE DE VIE qui se compose d'un coin salon et d'une cuisine ouverte avec coin repas, donnant accès à une terrasse de 15 m². Derrière la cuisine se trouve une arrière-cuisine (espace pouvant également être aménagé en chambre supplémentaire). Un petit couloir mène à une SPACIEUSE PIECE de 21 m² exposée plein sud, équipée d'un poêle à bois et donnant directement sur une terrasse de 5 m² offrant une belle vue sur le verger et un escalier en pierre descendant vers le jardin. Cet espace, actuellement inachevé, pourrait être aménagé en un salon/salle de télévision chaleureux et lumineux. Le couloir dessert aussi une CHAMBRE spacieuse et lumineuse. Entre les deux pièces se trouve la salle d'eau avec WC, douche, lavabo et branchements pour machine à laver et sèche-linge. Les combles isolés abritent une magnifique SUITE PARENTALE alliant charme et confort. Les murs ont été restaurés à leur état d'origine, révélant la beauté des pierres apparentes, avec de belles poutres d'origine et un parquet en chêne massif. La salle d'eau privative est équipée d'un lavabo, d'une douche, de toilette suspendue et d'un parquet en bambou massif imperméable. Il y a également 3 GRANDES CAVES qui offrent un espace de rangement supplémentaire. Les dépendances : • BERGERIE attenante de 28 m² en état d'origine - idéale pour agrandir la maison, créer un gîte ou un studio • GRANGE avec four à pain (23 m²) • GARAGE avec eau et électricité (26 m²) Vous bénéficierez d'un grand JARDIN de plus de 5 500 m² avec arbres fruitiers et verger de noyers, avec deux puits sur la parcelle - dont l'alimentation en eau est largement suffisante pour arroser les jardins et éventuellement votre futur potager toute l'année. Le terrain est entièrement clos de murs en pierre typiques du Causse. L'extérieur de la maison est partiellement enduit ; il est possible de retirer cet enduit pour révéler la beauté de la maçonnerie. Équipements : fenêtres et portes extérieures en bois à double vitrage, volets en bois, fibre de verre, fosse septique conforme, adoucisseur d'eau Laugil et chaudière Viessmannn, VMC, une toiture refaite en 2009. Idéale comme résidence principale ou maison de vacances, cette propriété allie charme authentique, tranquillité et potentiel grâce à ses nombreuses dépendances. Intéressé(e) ? N'hésitez pas à me contacter. Je serai ravi(e) de vous fournir plus d'informations et/ou de planifier une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Bourdoncle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 894187723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.