Maison 5 pièces 123 m² à vendre à Gujan-Mestras

Uniquement chez L'Atelier immobilier : Venez découvrir cette charmante maison à vendre à Gujan-Mestras, située dans un environnement résidentiel particulièrement recherché sur le Bassin d'Arcachon, à proximité du quartier Chante Cigale, des écoles et des commodités. Cette maison individuelle développe environ 123 m² habitables au coeur d'un magnifique terrain arboré de 1166 m², offrant un cadre de vie paisible en retrait de la route. Dès l'entrée, le charme opère avec une belle pièce de vie d'environ 49 m² baignée de lumière, agrémentée d'un poêle à bois qui renforce l'atmosphère chaleureuse de la maison. La cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, s'intègre parfaitement à cet espace de vie tourné vers le jardin. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, dont une avec mezzanine apportant un espace supplémentaire appréciable, une salle d'eau, des WC indépendants ainsi qu'un cellier et une buanderie. À l'étage, une grande chambre de 19 m² offre un volume confortable, complétée par un bureau et des WC indépendants. Cet espace présente un véritable potentiel d'évolution avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre accompagnée d'une pièce d'eau, idéal pour un projet familial ou pour adapter la maison à vos besoins. À l'extérieur, le cadre naturel et boisé confère à cette maison à la vente à Gujan-Mestras une atmosphère rare et apaisante. Le vaste jardin exposé sud-ouest permet de profiter pleinement des extérieurs tout au long de la journée. Une piscine de 9 x 5 mètres, implantée sur une terrasse en bois exposée ouest, invite à la détente dans un environnement intime et verdoyant. Un garage vient compléter l'ensemble. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos envies tout en valorisant son fort potentiel et son emplacement privilégié sur le Bassin d'Arcachon. Une maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de calme et de nature souhaitant s'installer à Gujan-Mestras, dans un secteur recherché entre tranquillité et proximité des commodités. Ne manquez pas cette occasion unique de vous installer dans un environnement résidentiel prisé, à quelques pas du Bassin d'Arcachon et des commodités de Gujan-Mestras. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! « Vente interactive : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.' Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à cette maison à l'achat à Gujan-Mestras, veuillez consulter le site Géorisques Veuillez noter qu'en conformité avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de l'organisation de la visite ([URL masquée pour votre sécurité]). Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles. L'équipe de l'Atelier immobilier est à votre service pour vous accompagner dans votre projet immobilier à Gujan-Mestras sur le Bassin d'Arcachon Surface : 123 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2023 Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 222 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 631 € et 2 207 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)