Description
34120 - CASTELNAU-DE-GUERS - CENTRE-VILLE - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - 123.0m² - MAISON AGREABLE AVEC VUE SUPERBE DE SA TERRASSE ET JARDIN DE BELLE FACTURE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située au coeur du centre-ville de Castelnau-de-Guers.
D'une surface de 123.0m², cette maison se distingue par son environnement exceptionnel et sa vue imprenable. Son jardin de belle facture offre un espace extérieur agréable pour profiter de moments de détente en toute sérénité.
Répartie sur 3 niveaux, cette maison dispose de 5 pièces et de 3 chambres, offrant ainsi un espace de vie confortable et chaleureux. L'état général de la maison est bon, garantissant un cadre de vie de qualité.
Rez de chaussée - Entrée 3,66 m2
Rez de chaussée - Salle d eau 2,66 m2
Rez de chaussée - Salon 11,14 m2
Rez de chaussée - Séjour/cuisine 24,22 m2 donnant sur une vaste terrasse de plus de 25m2 et le jardin en restanque
1er étage - Salon/bureau/salle yoga/sport 16,09 m2
1er étage - Salle de bain 2,32 m2
1er étage - Dégagement 2,01 m2
1er étage - Chambre 20,7 m2
2ème étage - Dégagement 4,32 m2
2ème étage - Dégagement 2 m2
2ème étage - Chambre 13,05 m2
2ème étage - Salle de bain 5,14 m2
2ème étage - Chambre 16,06 m2
Le séjour/cuisine spacieux de 24.0m² est le lieu idéal pour se retrouver en famille ou entre amis, offrant un espace convivial et lumineux. La terrasse de 30.0m² est parfaite pour des moments de convivialité en extérieur, elle complète ce RDC.
Le terrain de 1563.0m² offre un vaste espace extérieur, comprenant un jardin de la même superficie, idéal pour les amoureux de la nature et les amateurs de plein air.
Une place de stationnement extérieure est disponible, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser et moderniser cette maison selon vos goûts. Climatisation réversible assure un confort hivernal et estival.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agent immobilier de confiance, Thierry Vialla. Une occasion à ne pas manquer pour acquérir cette maison au charme authentique et au potentiel indéniable.
DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thierry Vialla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°931235709.
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Référence annonce : 2750
Date de réalisation du diagnostic : 05/12/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 255 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
