Maison 5 pièces 124 m² à vendre à Bordeaux

Bordeaux, Chartrons - CENTURY 21 Cabinet Rollin a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette échoppe double surélevée en 2016 avec jardin dans un secteur calme et familial. Coup de coeur garanti ! Vous serez séduits dès votre arrivée par la façade en pierre de cette véritable échoppe bordelaise en pierre de taille des années 1900. Un SAS d'entrée vous accueille et un dégagement encore paré des carreaux de ciment d'origine permet d'isoler la pièce maîtresse de toutes nuisances sonores. Tourné sur le jardin, son séjour double vous offre de généreux volumes avec une belle hauteur sous plafond et non loin de 50m² d'espace de vie. Ses huisseries d'origines conservées entre le salon et la salle à manger lui confèrent un charme singulier. La cuisine indépendante, accessible depuis le séjour et la salle à manger, a été optimisée et aménagée de manière fonctionnelle. Sur ce même niveau, surélevé par rapport à la rue, vous disposerez également de deux chambres, d'un cellier/buanderie ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace bureau et un dressing. Vous bénéficiez également d'un grenier d'environ 30m² pour du rangement supplémentaire. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin calme et arboré d'environ 90m² accessible directement par quelques marches depuis la pièce de vie. Une cave avec une porte d'accès depuis la rue vous permet de garer vos cycles et vous offre un vaste espace de stockage supplémentaire. À quelques pas de la place Picard et de tous ses commerces de proximité, vous bénéficierez d'un emplacement idéal à proximité de deux lignes de tramway avec l'arrêt Chartrons sur les quais (ligne B) et l'arrêt Camille Godard (ligne C qui dessert la gare St Jean) à moins de 10min à pieds. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420.0 € et 1970.0 €, indexées à l'année 2026 (abonnements compris). Référence annonce : 26158 Consommation énergétique : 119 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 24 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur