Maison 5 pièces 124 m² à vendre à Saint-Georges-sur-Baulche

AUXERRE 89000 - SECTEUR SAINT-GEORGES - MAISON INDIVIDUELLE 5 PIÈCES - 124 m² - TERRASSE, GRAND JARDIN ET GARAGE 🏡 Boris Lubraneski - EffiCity vous propose cette maison pavillonnaire individuelle construite en 1979, idéalement située avenue de Saint-Georges, à la limite entre Auxerre et Saint-Georges-sur-Baulche. Édifiée sur une belle parcelle close et arborée de 1 422 m², cette maison développe 124 m² habitables (surface de référence) et offre un cadre de vie agréable, lumineux et parfaitement adapté à une vie de famille. 🏠 Disposition intérieure Au rez-de-chaussée : • Entrée • Double séjour lumineux de plus de 30 m², exposé Sud, avec accès direct à la terrasse • Cuisine indépendante aménagée • Deux chambres • Salle de bains • WC séparés À l'étage : • Deux chambres supplémentaires • Environ 30 m² de surface sous combles aménageables, offrant un réel potentiel d'extension (bureau, suite parentale...) En sous-sol semi-enterré (hors sol) : • Grand garage • Chaufferie • Débarras • Ensemble représentant environ 93 m², avec fenêtres, facilement réaménageable selon vos besoins (atelier, stockage, chambres supplémentaires...) 🌳 Extérieurs • Terrain clos de 1 422 m² • Belle terrasse d'environ 40 m² • Jardin arboré • Espaces de stationnement sur la parcelle ⭐ Les atouts qui font la différence • Maison totalement indépendante, sans aucun mur mitoyen • Implantée au centre de la parcelle • Très beaux volumes exploitables • Fort potentiel d'évolution • Secteur recherché, proche des commodités et axes principaux ⚙️ Confort et équipements • Double vitrage • Volets roulants électriques • Garage avec portail motorisé • Chauffage et eau chaude individuels au gaz • Chaudière Viessmann avec accumulateur (2013) 📞 Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. #66d