Maison 5 pièces 125 m² à vendre à Orvault

Steven, votre conseiller Noovimo, vous propose à ORVAULT Bois Raguenet cette maison familiale de 125 m2 habitables (161 m2 au sol) avec jardin et fort potentiel d'évolution. Dans le très recherché quartier du Bois Raguenet à Orvault, cette maison a tous les atouts pour séduire une famille en quête de confort, d'espace et d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes principaux. Dès les premiers pas, on est charmé par la lumière qui se dégagent du rez-de-chaussée. La pièce de vie, spacieuse (38m2) et s'ouvrant sur le jardin, offre un véritable coeur de maison, propice aux moments partagés. La cuisine indépendante, généreusement dimensionnée, est entièrement aménagée et équipée, et peut facilement être ouverte pour créer une ambiance plus contemporaine, selon les envies. Le rez-de-chaussée, entièrement rénové, est prêt à accueillir une vie de famille dès l'emménagement. Une chambre confortable, une salle d'eau moderne avec double vasque, un WC indépendant et des rangements pratiques y sont également intégrés, pour une organisation du quotidien fluide et fonctionnelle. À l'étage, le potentiel est immense. Deux grandes chambres sont déjà présentes, à rafraîchir selon les goûts. Mais le vrai atout, ce sont ces deux volumes supplémentaires encore non exploités, qui offrent une belle opportunité d'aménagement : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, suite parentale, espace télétravail... tout est possible. Un second WC est déjà existant à l'étage, et pourrait accueillir une salle d'eau en complément. À l'arrière, le jardin, bien exposé et généreux, est un vrai terrain de jeu pour petits et grands : détente, potager, jeux ou terrasses... chacun y trouvera sa place. Le grand garage accessible depuis la maison, avec mezzanine, complète le tout et facilite le rangement ou les projets de bricolage. Ce bien combine le confort d'un rez-de-chaussée rénové, le potentiel d'un étage à réinventer, et une localisation idéale pour une vie de famille équilibrée. Dans un secteur aussi prisé qu'Orvault, c'est une opportunité rare de bénéficier d'un tel volume à un prix accessible, tout en imprimant votre propre style. Une maison à vivre, à faire évoluer, à s'approprier.Contactez-moi pour en découvrir tout le potentiel. DPE : D GES : B ww.georisques.gouv.fr Prix net vendeur : 289 008EUR. Honoraires 3,8% à la charge de l'acquéreur soit 299 990EUR TTC honoraires inclus. Nos honoraires sont consultables sur : [URL masquée pour votre sécurité] - Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 515249118 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 125 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2025 Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 112 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 430 € et 3 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).