Description
Dans votre agence ORPI Maison bourgeoise à fort potentiel avec grand terrain - Secteur calme, Rive-de-Gier. Située sur les hauteurs de Rive de Gier, dans un environnement très calme et verdoyant, cette maison de caractère offre un fort potentiel de valorisation pour un projet de résidence principale ou d'investissement.
Implantée sur une grande parcelle plate d'environ 2200m2, aujourd'hui en friche et largement arborée, elle bénéficie d'un cadre naturel agréable, rare sur le secteur.
L'emplacement est à la fois paisible et stratégique : accès autoroute A47 à environ 5 minutes, gare SNCF de Rive-de-Gier à 5 minutes également, permettant de rejoindre facilement Saint-Étienne en une vingtaine de minutes et Lyon en environ 35 à 40 minutes.
D'une surface habitable d'environ 125 m², la maison se développe sur deux niveaux d'habitation ainsi que des combles aménageables.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un espace permettant d'accueillir une future cuisine d'environ 25 m², un salon lumineux d'environ 25 m² avec une ouverture donnant sur l'extérieur ainsi qu'un WC.
À l'étage, la maison propose quatre chambres spacieuses et très lumineuses ainsi qu'une salle d'eau d'environ 6 m² comprenant douche, baignoire et WC.
Au second niveau, les combles offrent un espace d'environ 70 m² au sol pouvant être aménagé selon vos besoins, avec une belle charpente traditionnelle apparente.
En sous-sol, vous disposez d'une cave ainsi que d'une cave voûtée saine et d'espaces de rangement complémentaires.
D'importants travaux ont déjà été réalisés avec soin, notamment la reprise complète de la couverture, le remplacement de l'ensemble des huisseries avec des matériaux de qualité, ainsi qu'une façade très récente avec isolation extérieure.
Suite à un projet interrompu, des travaux restent à finaliser à l'intérieur, notamment en électricité, plomberie et finitions, ce qui laisse la possibilité de personnaliser entièrement les espaces selon vos envies.
Le terrain, bien que actuellement en friche, offre une belle surface plane avec un fort potentiel d'aménagement.
Le bien ne dispose pas de système de chauffage à ce jour, ce qui ne permet pas l'établissement d'un DPE. Les diagnostics restent disponibles sur demande.
Une vidéo de présentation du bien est également disponible.
Taxe foncière 1151€ en 2025
Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, du cachet et un fort potentiel, idéal pour un projet de vie ou une valorisation.
