Maison 5 pièces 125 m² à vendre à Dussac

Vous recherchez du caractère, du confort et de la praticité ? Ce charmant cottage de 2 chambres, entièrement rénové avec goût, offre un parfait équilibre entre vie à la campagne et confort au quotidien, le tout situé dans un hameau animé à seulement 5 minutes des commodités. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse et accueillante comprenant cuisine équipée, espace salle à manger et salon, agrémentée d'un poêle à bois — idéal pour des soirées chaleureuses. Un second salon spacieux avec parquet, un autre poêle à bois et de superbes baies vitrées toute hauteur baigne la pièce de lumière naturelle. Cet espace polyvalent pourrait facilement être aménagé en chambre au rez-de-chaussée, avec un WC situé à proximité. Dans le prolongement, vous accédez à une agréable terrasse fermée/véranda — parfaite pour profiter du soleil avec un bon livre ou pour les passionnés de jardinage souhaitant faire pousser leurs semis toute l'année. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres doubles ainsi qu'une salle de bain familiale spacieuse avec baignoire et douche séparée. À l'extérieur, le jardin presque entièrement clos qui entoure la maison est un véritable atout. Composé de belles plantations matures, de rosiers et d'un potager, il dispose également d'un puits, d'un atelier extérieur (ou cabanon de jardin) et d'un accès à la cave sous la cuisine, actuellement utilisée comme buanderie. Située à seulement 5 minutes de Dussac, 10 minutes de Lanouaille et 15 minutes de la magnifique cité médiévale de Saint-Yrieix-la-Perche, cette propriété offre un cadre de vie paisible à la campagne tout en restant proche de toutes les commodités. Une maison pleine de charme, modulable et prête à être habitée et appréciée. Prix honoraires inclus : 178 200 euros Prix honoraires exclus : 165 000 euros Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur Surface : 125 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2026 Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).